just truth wrote:
提供以前住在台北的心...(恕刪)
2019/08/21 15:48 時報資訊
【時報記者郭鴻慧台北報導】捷運工程局委託標售捷運新莊線台北橋站基地開發大樓「冠德美麗台北」，結果近月的兩次標售，總標售戶數92戶，最終共標脫46戶，有將近5成的標售戶別順利脫標，成交單價約為每坪48.7～49萬之間，相較於其它坪數較大的捷運宅標售，小坪數的捷運宅仍相當受到市場歡迎。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，該社區條件最好的高樓層，景氣最好的時候甚至出現過每坪61萬的歷史高價，不過近年大概成交單價都是在46～53萬元之間，該社區多數產品以2房居多，搭配部分的套房產品，因為距離台北市很近，有些台北市購屋族會跨區，到該社區購屋或租屋，2房產品金行情接近3萬元，套房產品租金行情也在1.5萬元左右，看坪數大小與裝潢略有差異，整體而言該社區因為靠近台北市又是捷運宅，相當受到自住客或置產客戶的歡迎。
捷運工程局今年委託公開標售「冠德美麗台北」，兩次標售分別標脫30戶與16戶，第一次6月標售92戶標脫30戶，平均決標均價為每坪48.7萬元，平均溢價0.6%，第二次標售剩下的62戶則標脫16戶，平均溢價0.14%，每坪決標均價為49萬元，兩次標售共標脫46戶，從幾次的捷運局標售來看，由於底價都和市價接近，投標民眾加價幅度都很有限就有機會得標，捷運宅標售已成為民眾想要入手捷運小宅的好管道。
HWT2013 worte:
感謝🙏...(恕刪)
捷運共構宅，其實很可怕，但是仲仲、建商都會跟你說很方便超搶手趕快買。目前浮現的缺點是:
1. 捷運經過，建築物會震動，慘一點還會共振，會發出聲音。每逢過年過節，捷運夜間加開班次，住戶會震倒瘋掉。
2. 因為建築底下有捷運，所以承重有限制，建商貪圖方便，會用輕隔間，住戶之間的噪音會很明顯。
3. 房屋要賣時，會發現沒人買，捷運宅共構很多慘賠。
4. 台北市土壤液化，捷運每年都會位移，對建築非常不利。台北市某些捷運站，造成建物下沉50公分，建物根本沒救，很可怕。
5. 365天天天都震動，建物就算沒移動，應該也會受損。
簡言之，捷運其實是超級嫌惡設施，避之唯恐不及。
Trillionaire2020 worte:
4. 台北市土壤液化，捷運每年都會位移，對建築非常不利。台北市某些捷運站，造成建物下沉50公分，建物根本沒救，很可怕。
那你還敢住在台灣？台灣所有的橋樑都在河床上，別說是土壤液化，根本就是爛泥巴！
建築物住人而已都撐不住了，橋樑還要承受大型車輛輾壓豈不是更慘？
照你的說法！台灣已經不適合居住了，你怎麼還沒逃離台灣？
住展房屋網
2019年10月02日
雖然捷運聯開案是房市的搶手貨， 但因權配爭議，過去幾年推案低迷。 不過，今年氣氛卻大大好轉， 推案量一舉爆發，衝出一波大量！
因權配爭議卡關已久、多年來推案量低迷的捷運聯開案，在權配問題陸續解決後，捷運聯開終於雨過天青，再加上機場捷運聯開案助攻之下，今年北台灣聯開案爆出近年大量。
據住展雜誌統計，北台灣今年捷運聯開案推案量估達一五五億元，較去年暴增百餘億元。繼二○○九年之後，再次重回百億巨量。
跟爭議說再見 捷開案湧出關
在此之前，大台北捷運聯合開發案因市府權配比偏低遭監察院糾正，柯市府決定啟動權配重新協商或仲裁。因協商時間冗長，而協商過程中因權配比例未定無法買賣，所以近幾年來聯開案推案數少、且推案量也很低迷，聯開案推案量已經好幾年低於百億。
但在權配爭議陸續解決後，再加上房市持續回溫，今年聯開案釋出力道加大，捷運聯開案推案量終於爆出逾百億元大量。
聯開豪宅案 罕見來相見
預計於今年公開、或是已經開賣的聯開案共有三個，分別是大同區捷運大橋頭站聯開案「超‧站」，總銷金額約三十億元、大安區捷運安和站聯開案「首泰信義」，總銷金額約四十億元、以及桃園機場捷運19站（體育園區站）聯開案，總銷金額約八十五億元，三案合計約一五五億元。
大橋頭站聯開案「超‧站」由日勝生負責開發，位於民權西路、延平北路口，從二○○六年規劃至今，經歷與市府權配、和民間私地主權值選配不公等爭議，長達十幾年風風雨雨，終於要在下半年推案。
安和站聯開案「首泰信義」的建商為首泰建設，共有三十四層樓，為近年樓層數最多的聯開案，更是聯開宅史上罕見的豪宅案，最小坪數為八十八坪，最大坪數達一八○坪。
由於「首泰信義」地段條件好，最高開價應該會達到二百萬／坪以上。該案是否會像「勤美璞真」一樣，成為知名且熱銷的聯開豪宅案？頗令市場矚目。
桃園第一筆 冠德搶頭香
桃園機場捷運19聯開案「冠德青璞匯」，則是機場捷運第二個開賣的聯開案，但卻是桃園首件聯開案，具有高度指標意義。
「冠德青璞匯」採複合式開發，低樓層為商場，中、高樓層規劃一至三房型住宅。在公開的第一個月內，已累積破千組客戶看屋。從市場反應極為熱絡的情況來看，捷運聯開宅的金字招牌在桃園同樣吃得開。
捷運聯開案因為具備『到站即到家』的特色，過去在市場上一向很吃香，成交價往往比周邊其他建案高出約一成左右。不僅成交價較高，聯開宅租金也高出一截，所以頗受投資人追捧。由於北台灣新建的捷運路線越來越多，可以預見未來聯開案將會持續增加，值得投資人期待。
內文搜尋
從 APP 打開
X