看房限定週末，或週間某天晚上，這樣反而會買方集中看，彼此有危機感。
然後告訴買方，仲介費折讓
小土豆 wrote:
我也分享一下我的心...(恕刪)
jjjjjo wrote:
location與...(恕刪)
地點很確定沒問題，透天，蛋黃區，目前自住，這間我猜是總價，我的坪數近百，但單價符合周邊行情。
另一間地點也算熱鬧及方便了，開的底價即是我購入成本+這幾年的貸款利息，但不知為何，我社區的人幾乎都是賠錢賣（當初建商不二價），該賣的好樓層也賣光了，自認自己樓層、採光還不錯。
以上2間房，1間是自住，1間是當存錢（因為我不會投資又愛花錢），當時結婚很多年都生不出小孩，以為沒孩子緣，就買第二間房子當小孩養，誰知買了第二間交屋不到一個月就突然懷孕，4年內接連生2個小孩 ，現在因為工作地點+養小孩，要搬到別處，必須賣掉這2間才能買的起工作地點的房（養小孩也比較輕鬆）。
目前賣房不順，所以上來和大家抱怨一下，不好意思了…大家的意見我會參考。
只是第二間房要按照前鄰居的賣價，實在T_T，賠超多的…
jcjljl wrote:
地點很確定沒問題，...(恕刪)
我 今年也賣一間中古房..換屋
先買後賣........
前2個月只給一位熟識的仲介(給她機會)
她門很努力的派報......
其間 沒人出到接近 底價
過2個月.
自己登591廣告.搶首頁高曝光花了5000多元
另外同時也找3家熟社區的仲介賣.
看屋的很多. 出價的很少或很低.
591廣告吸引一堆仲介來電....
開放帶看屋. 又簽了2家仲介!
看起來狀況不樂觀.........
開始找 朋友鄰居看有沒有人 有興趣想買房.
最後房子 自售..以價登錄的行情價賣給鄰居..!
含春節期間 到簽約 賣了7個月.
簽約到履保 交屋 花了2個月!
心得 591搶首頁高曝光 只吸引仲介來.
想買的 .看屋的. 沒自備款看爽的. 亂出價的.
只要有一組 真心喜歡就可賣掉!其他都是假的.
就算30組來看房 也是乾瞪眼. 運氣. 緣份.很重要!
teamchen wrote:
我 今年也賣一間中...(恕刪)
謝謝分享！
現在自己賣屋才知房子難賣，
但又覺得建商很厲害，一直說某棟完銷、很熱賣之類的，不給砍價，很優惠，按實登價不願意，價格守很緊，所以我都不敢先買後賣，壓力太大。
jcjljl wrote:
謝謝分享！現在自己...(恕刪)
標準的外行人。
賣房子很簡單啦，1、價錢，2、地段、3、整體屋況。
一般人要賣房切忌簽專任約，白痴外行人才會簽專任約，賣房子簽一般約4-6間差不多。
我最近賣一間不算好賣的房簽了13個一般約，賣四個月賣掉。其中也有2-3間蠻勤快帶看的。我一直認為有一個仲介的機率最高，但最後不是被他賣掉，沒有功勞也有苦勞，我就另外送了份禮物給他。
你就放一般約4-6間去賣，房子賣掉之前都會有些零星的消息，有消息就是好消息，完全沒消息那就是很糟的事情。
放那麼多出入複雜？家裡會被踩髒？這些完全都不是重點，買方的重點是價錢、地段、環境，你價錢高房子再乾淨又怎樣？你價錢合理或便宜，再髒都會有人買！
但如果你賣高於行情1成以上，在現在這樣的房市成交情況下，要非常非常好運才可能賣掉。
買賣過n百間的我。
jcjljl wrote:
我第一次賣房…...(恕刪)
後面看你回覆，覺得你是思路清晰的人，就不想嘴你第一篇了。
建議你不要用591自己賣，還放假時候集體看勒。你會搞死自己而已，而且如果來一堆看爽的，你回到上班日一定會覺得超幹。
有考慮過給總幹事或比較資深的警衛一點甜頭嗎？
有人自己上門問，請他們幫你留潛買資料，自己排時間帶看。
你的房子高總價，不是像買豆芽菜一樣，這年頭有能力買的也不是一般人，不會因為你組數排一起他們就倉促下手。
一般委託三間就好，底價看業務辛苦度給予不同空間，放假有空趁早上十點或下午三點自己去房子那假意抹抹地板整理一下，或許可以“剛好”遇到帶看，真的有在努力的業務會更努力，只想虎爛你的會收斂一點。
如果有自己找上門，然後一切順利走到簽約，還是奉勸你問一下有沒跟有委託的仲介看過房子，下半年了沒人想做白工，被仲介反撲是會把你煩死的。
履約保證一定要做，別為了一點小錢讓自己落入詐騙陷阱。
不特別鐵齒的話，附近土地公廟一定要拜，心裡多個寄託也好。
順利的話，祝你暑假簽約，順利45天交屋，好好規劃過個年。
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