poiuyhn wrote:
已交屋兩個月了，當初...(恕刪)
買賣房真的要看清楚，平面圖應該也都能參考
這樣搞,好累
有命算到沒命專家 wrote:
如果到現在都有告知違章，但沒有簽名或書面記錄，樓主就贏了可以全額退款。...(恕刪)
全額退款?
頂多拆除復原，能退屋還款的只有重大瑕疵(不能或難以修復)，法院才可能判退屋還款。
仲介給的現況說明書一定有違建現況。
現況說明，違建部份僅需告知有或沒有，有的話在那裡，買方不問，賣方沒有告知多少坪的義務。
sunyearhuang wrote:
全額退款?頂多拆除...(恕刪)
所以你是樓主?????????????還是賣房子的(仲介)?????????????????????
仲介給的現況說明書一定有違建現況???????????????????????但有沒有打勾是重點
有打勾有在備註事項有無清楚標明位置及敘述內容也是重點，這也可以讓大家看清楚，賣房子的(仲介)根本就是連房屋長怎樣都搞不清楚就要賣，這不是虛應、虛瞞、隱藏那還會是什麼，這也是我看不起賣房子的重點，沒基礎教育養成就是出一張嘴吹虛包裝。
未告知致恐生危險或財產損失者，不屬於重大瑕疵?
未告知致財產損失，在於能不能舉證是否行詐術致交付財物者為要件，是多一個刑事責任喔
那當然了，有要考律師的都會知道未告知是不是重大瑕疵
如果再經過公會開個鑑定為「未經補強前，無法確認安全無疑慮」跟「無安全疑慮」跟「安全無疑慮」
樓主明早就去看精神科，到判決確定還可以多要筆精神損害賠償的。
就看樓主要不要試一試~只要有提出足夠證物讓我參考，可以不用請律師，但可以當輔佐人免費寫訴狀。只要去公會掛號指名找我鑑定就可以了。
有命算到沒命專家 wrote:
所以你是樓主?????????????還是賣房子的(仲介)?????????????????????
討論事情就事譣事就好，不要亂扣帽子！
有命算到沒命專家 wrote:仲介給的現況說明書一定有違建現況???????????????????????但有沒有打勾是重點
除非是無牌個戶，不然一定有。那是內政部規定且有範本(我貼文是內政部範本)。
仲介也怕事後麻煩滴！
有打勾有在備註事項有無清楚標明位置及敘述內容也是重點
有告知沒打勾?以為仲介是吃素的?就算只有口頭告知，也是告知，不是口頭告知不算數。
白紙黑字只是上了法院事證明確，一翻兩瞪眼，沒模糊空間。
未告知致恐生危險或財產損失者，不屬於重大瑕疵?
:::::::::::::
建物不管是不是違建，都有恐生危險或財產損失風險。前己說明，違建就是違建不是危建。雖沒登記也有物權。
因為都有風險，不必告知，房屋交易也沒有人會告知。(就像違建有被強拆的風險也無需再告知)
但若交易物之瑕疵(違建本身不是瑕疵，建置不良才是瑕此)，造成損失確認為交易物之瑕疵，另有民法瑕疵五年擔保。
瑕疵擔保，只是賠償問題，不是退屋還還款。
以上全和樓主案例無關！
最後還來個自己可以當律師，真佩服！
未告知致財產損失，在於能不能舉證是否行詐術致交付財物者為要件，是多一個刑事責任喔
那當然了，有要考律師的都會知道未告知是不是重大瑕疵
還刑事呢?
造成傷害的責任在行為人，行為人是建造建物包商，賣方不是行為人，反而也是受害人。
前面說明過了，所有的建物(不管是不是違建)都有偒人風險。沒有告知的必要(應該也沒有人問吧)
房屋交易有人告知，電梯十多久要更換嗎?有人告知全屋電線多久要更換嗎?有人告馬桶多久後有損壞之風險嗎?磁磚地震或應力可能破損嗎?
法律不是這樣玩的！眾所皆知就不用告知。就像，房屋會老化也沒有必要告知吧！
poiuyhn wrote:
已交屋兩個月了，當初在簽約後付第一筆款項，發現在露台增建坪數上跟房仲認知有出入，簡單來說就是我們當初知道這間房子有露台增建，但我們不曉得有增建坪數大小（我們以為只有一坪，但實際有三坪），賣方仲介咬死說他有說明是我們沒有記得，但因為已交了第一筆款項，也覺得坪數大小這件事如果要走向解約往法律走，很難說得清，所以我們還是如期交屋了，露台違建部分我們就吞下去，也沒辦法在砍價。
現在交屋後兩個月，我們發現陽台有懸空增建，這件事是在合約裡沒有說明的，買方仲介也承認這件事在買賣有瑕疵，如果我們想往法律走，拿回我們買房的錢，贏面大嗎？可以順便要求我們當初花在裝潢的錢嗎？還是說可以請前屋主返回一定的價金？畢竟懸空增建它的危險性跟以後如果被報拆這些責任都是我們擔。想請問各位前輩該怎麼做會比較好？
如果可以以下是我想要的做法
1.拿回買房跟當初裝潢的錢，房子還他
2.當初買一坪40萬，想要請他返還80萬左右，增建部分的2/3
先謝謝各位前輩的意見，感恩(恕刪)
那到底..你們買屋前知不知道露台有增建??
知道就不用幻想錢了..畢竟對方已經告知過你們
你的1和2都不可能實現的
早一點睡吧
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