房屋賣出突然反悔不想賣了? (第2頁)

大維0840
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11樓

2019-05-31 8:48

KENWOOD 00 wrote:
請問一下各位大大 ...(恕刪)

應該只是先收訂金還沒簽正式買賣契約吧？

那就賠一倍訂金給買方，例如你收10萬訂金就除了把10萬訂金還買方外，另外再賠10萬違約金給買方，所以你就是賠10萬元。

不過如果後成交的買方是不同仲介收的，那你上一筆已經成交的單，上一個仲介會另外跟你要仲介費哦。

水語貓靈

水語貓靈
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12樓

2019-05-31 8:48

leecheelin wrote:
2倍?法律上有這條規...(恕刪)

依民法第二百四十九條之規定如下：
定金除當事人另有訂定外，適用左列之規定﹕

一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部（例如：價金可以扣除定金再支付）。

二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還（例如：買方違約，賣方可以沒收定金）。

三、契約因可歸責於收受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金（例如：賣方違約，應返還買方二倍之定金）。

四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

satck371

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13樓

2019-05-31 9:08

樓主這邊提醒你一下

1.如果單純是自己來的兩個買家，或者是完全不同的房仲
那就先請高價的房仲，幫你看舊約，確認違約金額，與高價買家的價差
如果有達到夠培的份上，那就找原先的房仲來談毀約吧
因為除了買家的違約金，房仲的仲介費，我相信也是要賠的
人家都好不容易成交要毀約，這年頭不太可能不負出一點代價

2.如果是同一個房仲，可能要小心假買家，來釣後面那個真買家，這樣其實有可能先前的買家根本是房仲
後面買家才是真買家，這樣等於他們多賺你一手

目前提供訊息太少
所以...請樓主稍微冷靜思考一下吧

亮哥+

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14樓

2019-05-31 9:10

如果你房子是行情價左右售出,那九成九不可能有這位所謂"出更高價的買家".多半是其它家仲介來搞破壞,假裝有這位買家.真的違約前手買家後,這位假新買家會以各種理由延遲拖託.

還有你要注意,違約不是你想那麼簡單,對方出多少訂金你不只要退訂金還要賠等同金額的違約金.另外,更大條的是,有簽約成交即代表你必須支付前一手房仲仲介費.所有費用成本加一加,我不信你有勇氣可以違約,我也不信這位虛空中的買家如此濶氣可以幫你COVER所有損失.

結論...賣了就賣了...卡早睏卡有眠!

pizza

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15樓

2019-05-31 9:15

花椒伯 wrote:
賠錢了事...(恕刪)

＋1

bb123dd

bb123dd
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16樓

2019-05-31 9:19

突然反悔不想賣了?
突然反悔不想賣了????????

>>> 違約賠錢就這樣(也是要看買方接受嗎?)

alexicp2001

alexicp2001
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17樓

2019-05-31 9:29

很簡單的道理,立場互換你會如何?

sunqwqw

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18樓

2019-05-31 9:32

到最後會不會看見

第一個買家拿到賠償金

第二個買家突然不買了

賣家最後被玩了

sunqwqw

sunqwqw
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19樓

2019-05-31 9:34

亮哥+ wrote:
如果你房子是行情價...(恕刪)

這樣房仲就可以賺兩筆仲介費了

不要因為貪字最後損失更多阿

starr001

starr001
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1分

20樓

2019-05-31 9:36

你提供的太少，是有合約嗎？還是只是口頭答應之類的，這樣大家才有辦法幫你回答