有關於土地增值稅 (第2頁)

科爸

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11樓

2019-05-15 12:43

建議Google一下"房地合一稅"

103.1.1前取得，要賣的時候都適用舊制。

但在103.1.2到105.1.1之間取得：若持有時間超過兩年就適用舊制，但未持有兩年就出售即採用新制。

volks and k8

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12樓

2019-05-16 14:17

哞哞宏 wrote:

有關於土地增值稅

...(恕刪)

k8 2021撞爛報廢 ; VW vento 1.8CL 01M原汁未改 2024已拖走報廢了

pursue16

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13樓

2019-05-24 22:51

版大好
前面有人算的金額87791元沒錯
但是每個月移轉的計算金額會略有落差
原則上差距不大
原則上你的土地要賣只要繳增值稅，取得在98年的土地出賣時原則上屬於所得稅的舊制是免稅的
新舊制分界點依105/01/01認定為基準

另外一般買賣會註明申報移轉現值會依公告現值計算
除非雙方另有約定才會依約定的金額計算

個人經驗
提供參考

pursue16

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14樓

2019-05-24 22:53

alfasaab wrote:
土增稅跟賣價無關?
...(恕刪)

一般買賣雙方沒有特別約定報稅會依公告現值申報
但是實價登錄會依私契所訂的價格登錄

如果報稅用買價申報那要繳的土地增值稅可就多囉

timmn

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樓主

2019-05-24 23:26

pursue16 wrote:
版大好前面有人算的金...(恕刪)

雙方另有約定才會依約定的金額計算？
可以這樣做？好處是？

timmn

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樓主

2019-05-24 23:39

pursue16 wrote:
一般買賣雙方沒有特別...(恕刪)

如果報稅用買價申報那要繳的土地增值稅可就多囉？
不懂？可以麻煩舉個例嗎？如果依我目前這塊地的賣價400萬來算要繳多少呢？謝謝

pursue16

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17樓

2019-05-25 1:19

timmn wrote:

雙方另有約定才會依...(恕刪)

好處是買方以後增值稅少繳
但是實務上很少有這種處理方式
所以我建議版大不用了解太深不然你會搞不清楚

yesno73710

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18樓

2019-05-25 1:45

timmn wrote:如果報稅用買價申報那...(恕刪)

簡單的說,你現在的土地增值稅八萬多是用你現在的公告現值算出來的

(115X8900=1023500)才100多萬,

試想一下,如果你要用你的實價400萬去課土地增值稅的話,要繳的土增稅會變多少回報你

timmn

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樓主

2019-05-25 8:10

yesno73710 wrote:
簡單的說,你現在的土...(恕刪)

再請教一下
一般買賣雙方沒有特別約定報稅會依公告現值申報！
那什麼狀況下會變成依買價申報？

實價登錄會依私契所訂的價格登錄！
那既然實價都依私契(買價？)的價格登錄，那申報時沒有特別約定一樣會依公告現值申報？不用依買價申報？