jayjay jay wrote:
買的話頭期抓260萬，加一些過戶費，不算裝潢費，就280萬好了，貸款1040萬20年降子，...(恕刪)
你沒有把通貨膨脹算進去，一般通貨膨脹率，會高於或等於定存利率。
台灣的年通貨膨脹率是 3%，但美金定存是 2%，這表示你的 260 萬的利率是 -1%。
如果貸款 1040 萬，房貸利率 2%，但通貨膨脹率是 3%，表示你貸款利率是 -1%。
以現在的房貸利率，只要負擔的起，貸越多賺越多！
頭期款只有 2-300 萬的人, 在這樣的月薪下, 我覺得可以選擇 800-900 萬..
扣掉頭期後, 貸款約 500 萬以下, 這樣的房貸支付就離月租不遠了..
這樣才是買屋正確的做法...
另外, 房子不用急於一次購足, 也許剛開始可以從中古屋, 老公寓, 小坪數著手..
等到之後再寛裕一點時, 再來換屋即可... 我買過4次房子, 而房子愈換愈大..
最後一次換屋, 從較遠的華廈換到市中心的公寓.. 生活空間變大, 小孩學區換到最好,
離上班距離縮短, 唯一不方便就是每天要爬 3 層樓梯, 但換來身體健康, 頂樓無限空間使用..
而換中古公寓, 就是考量我仍要保留我生活品質.. 這樣才不會淪落為屋奴!
最近新聞, 月薪6萬, 房貸5萬, 笑租屋... 其實不用笑租屋, 這對夫妻是標準的屋奴..
jayjay jay wrote:
最近在算我住的這裡三房兩廳兩衛，新竹這邊十年內的新大樓，離商圈還不會太遠，走路十分鐘內有一堆吃的，剛才上網我住的這個房型大概要1300萬左右，上網查了一下房屋稅一年大概4~5萬，但我真的不太會算，算它3萬就好。我是沒有1300萬啦，所以我用貸2成下去算，跟租房子比一下。
買的話頭期抓260萬，加一些過戶費，不算裝潢費，就280萬好了，貸款1040萬20年降子，那我一年除了本金以外繳的，就是管理費2千塊*12=2萬4+利息付的1040萬*1.57%=16.3萬+房屋地價稅3萬→總共除了本金多付21.7萬。
房屋稅用房屋現值與路段率來計算，住宅(全國三3戶)1.2%。再加上地價稅，應該不到3萬。
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