房貸問題 (第2頁)

kao.genius

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11樓

2019-04-16 12:41

最近剛好買房--北市內湖
用舊屋增貸+新屋貸款
利率是1.63% 兩年寬限期

kixx39

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12樓

2019-04-16 13:05

粉帽meen wrote:
請問各位大大
本人預定有一個預售屋在明年底交屋：總價 751萬 ,欲貸 600萬
但本人因為近期可能到外國工作（已拿到offer）, 所以明年交屋時可能會沒有薪轉給銀行看

不知道可不可以和銀行談用舊屋做抵壓品買房，
"用新屋去貸款"，這樣的話，利率應該比較低才對。
銀行不只是看薪轉。只是薪轉最直接可提供作為授信罷了。
不然那些大老闆沒薪轉，怎麼貸款。

leglegleg0

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13樓

2019-04-16 13:44

房屋貸款的主觀條件還是在於房屋與土地本身

不論是用舊房轉貸或是用預售屋新貸

最佳的方式還是只能肉身去詢問找到最適合的方案

當然如果一下子送太多件會不會對聯徵有影響可能要注意一下

XD

P.S 利率2.1~2.3% 在現在的低利時代似乎還有點努力的空間

qq7777

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14樓

2019-04-16 15:07

粉帽meen wrote:
新竹市四房可以轉貸出 500萬上下 ,利率2.1~2.3, 20~30年不等(500萬我可以接受,因為我手上還有其他現金)
請問這樣的利率和金額還算合理嗎？

增貸部分我看到富邦銀可以1.9%，，其他銀行不知。
如果可以，還掉舊的(63萬)，貸新房子可能利率更低，但衍生費用需要評估(代辦費、設定費、保險...等)。

dreamkill0321

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15樓

2019-04-16 16:06

粉帽meen wrote:
請問各位大大本人預...(恕刪)

我不是代書，但去年十月剛貸
我問到的是如果名下沒有房產，1.4%
但因為已經有房產了，所以最後是1.8%

然後軍公教更扯 1.2%

LO小白

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16樓

2019-04-16 19:19

現在銀行不是都可以認列國外的薪水或公司行號收入的資金做為個人財力證明嗎?
您這問題應該可以解決

粉帽meen

粉帽meen
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樓主

2019-04-17 9:48

kao.genius wrote:
最近剛好買房--北市內湖
用舊屋增貸+新屋貸款
利率是1.63% 兩年寬限期(恕刪)

謝謝回應
經過大家回覆後
才發現在新屋還沒出現前,要用舊屋貸款,然後用現金買新屋真是個錯誤的決定

這樣就少掉一個房屋可以貸,完全就是用一間舊屋和手上現金來面對

但在新屋出現後,一來新屋貸利率較低,二來有兩間屋子可以貸,整個貸款空間就大很多

謝謝大家回應都很有幫助謝謝

xxxxx26

xxxxx26
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18樓

2019-04-17 12:55

dreamkill0321 wrote:
我不是代書，但去年十月剛貸
我問到的是如果名下沒有房產，1.4%
但因為已經有房產了，所以最後是1.8%
然後軍公教更扯 1.2%

很明顯

你被騙了

請上網搜尋

臺灣銀行承作
「築巢優利貸－公教員工購屋貸款(108 年至 110 年)」
問與答

第10點

公教貸款的利率是1.56%

如果名下沒房, 目前也沒銀行有辦法放款1.4%

請看圖片最下方幾行字

JUER816

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19樓

2019-04-17 13:56

舊的還掉貸新的
依你目前工作收入和名下資產
轉增貸利率高於1.8的基本上都謝謝再聯絡
舊的利率高且轉增貸不能抵稅
新的房貸利率低還能抵稅
另外基本上建商都有配合的銀行
總價750你至少能貸到75%
利率應該是低於1.8
稍微要提醒的是因為你買的是預售屋
若建商是喊得出名字的
或是至少已經蓋一半的會比較好
另外就是要注意是否有二工等其他建築問題
否則影響到後續交屋驗屋會比較麻煩

dreamkill0321

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20樓

2019-04-17 13:59

xxxxx26 wrote:
很明顯你被騙了請上...(恕刪)

被騙就被騙囉
銀行騙我竟然還申請的到
老婆申請到1.4% 利率爽爽使用中

大家千萬不要被騙
不然就會銀行課很低的利息 (疑？

好啦講講幹話也沒什麼屁用
要考慮信用評等...
如果你年收高，銀行想要給你低利率拉客，政府也管不著