mr.壹陸捌 wrote:
有什麼其他國家的人...(恕刪)
德國不能隨便漲房租
不能隨便趕人
孕婦不能趕
需要開暖氣時不能趕
漲租要有理由
甚至租客同意才可
不然就是上法院
去年德國玩領隊說的
1.房客準時交租，房東不能趕人，否則違法。
2.房租不得高於當區均價且3年內不得漲超過20%
漲房租要有合適的理由，不然法院見。
而且他們的民族性在不斷地使制度和狀態合理，只要有不合理會群起抗爭不像華人大多選擇被奴性和奴役人。
德國人很努力在控管房地產，深知房地產炒作將使國家失去競爭力、人民被錯誤的房地產政策奴役。
mr.壹陸捌 wrote:
有什麼其他國家的人也是如此嗎？
是甚麼原因呢？
又，都不買房，租到老走，下一代再找地方繼續租？這樣不是沒幾年就要搬一次？
真實的德國?...多念點書吧.
德國的租金, 相對於台灣? 至少貴3成.
房東要你搬家? 60天前通知你. 還讓你選在搬不搬? 還在夢中啊?
地區的規定是有差異, 但是到最後你還是要搬.
discovery1028 wrote:
2019-04-07 14:09 by discovery1028
德國租金也不便宜，同學在München留學，7坪大的學生雅房要400歐元/月（不過大學學費超便宜，生活開支大），不含管理費，水電....。台灣其實現在的房價跟租金比，租房確實比較划算。買房還是要買透天，大樓用租的就好。因為大樓管理費好貴，一個月加公用電要6000元，透天都不用負擔這些，而且老大樓根本幾乎沒價值。
法規的規定是有利於房客的。德國的租屋管控制度，房客只要按時繳交房租，幾乎可以擁有無限期的租屋權，房子的修繕由房東完全承擔，否則房客可以不用繳納全額的租金，以達到敦促房東提升租屋品質的目的。
租金雖然由市場決定，但是不能比同區域的相似物件高過20%，也不能在三年內調漲超過20%，控制了租金的漲幅與速度。
這些規定，使得德國的租屋市場穩定供應，德國的房地產價格漲幅相對緩慢，因為限制房租飛漲，做為競爭的房屋買賣市場自然也急漲不起來，也因為租金不會亂飆，讓人們更有意願以租房子取代持有房子。
更重要的一點，不像高自有率國家，例如西班牙、愛爾蘭、美國，德國不允許房貸利息可以抵減稅額，投資房地產是拿不到政府補貼的。
同時，德國銀行的厭惡風險，使得抵押房子取得貸款的困難度高。德國《時代週刊》的記者Mark Schieritz也分析，「在德國買房至少支付20%至40%的頭期款，房貸要綁十到三十年，房貸戶如果要提前還清房貸，會被銀行罰款，以彌補損失的貸款利息收入。」種種規定，都增加了房屋的持有成本。
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等同住者有其屋....是我也不要當房東
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