灰狼01 wrote:
人口負成長後，台灣房...(恕刪)
高房價會先回歸合理化
任何商品的價格是用貨幣數去表徵，不是用人口數去彰顯，人多通常代表資金量也多，但不必然，假設100個人，每人有100元，全部共1萬元，如果其中10人努力賺錢，財富從100元增加為150元，就算100個人中死了5個人，整體的資產還是增加的，這樣的比喻夠簡單吧!
不要用自以為是的簡單供需理論就認為可以看清未來的市場方向，尤其把人口數等同於不動產需求量，更是荒謬，如果你相信"房子是給人住的"那就太天真了，在現實的金融世界，房子是給資金停泊用的，希望你懂。
曾經有那麼片刻，大家以為台灣要走上升息循環，等著看台灣房市崩盤的笑話，但是呢，最後只有小幅拉回，目前全球仍將持續低利率、降息、資金大放送的寬鬆環境。
如果加上政府目前強力鼓吹資金回台的政策，要小心台灣錢滿為患，央行總裁坦承台幣升值壓力大，這代表甚麼意思??要好好想想。(雖然鼓勵資金回台的政策中有限制購買房地產的比例，但還是會有外溢及替代效果，多出來的錢，不買房地產要買甚麼才安全?)
如果各位期待房地產回到合理價格，不要奢望人口減少，等你實際感受到人口減少帶來的變化，你也老了，真正應該要做的，是督促政府改革不動產稅賦，這是唯一有效的方法。
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