租金、房價計算; 與中古屋價格計算 (第2頁)

antony0414
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樓主

2019-04-03 14:50

以目前台中，蛋黃、蛋白交界區來看（車程離市中心不能超過30分鐘）

報酬率沒有到你說的這麼高

回本也沒這麼快

全新的大樓三房（市價>>1000萬）有時候2.5萬/月，租不出去，競爭者眾。

套房臨捷運新的、大的，一個月9000，可是去買的話市價400-500萬

tany3472 wrote:
1.套房抓10-15...(恕刪)

antony0414

antony0414
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樓主

2019-04-03 15:01

好吧，那照我的算法，20年中古屋，要租28年才能回本喔！

屆時房子已經48歲了！

ldw406 wrote:
除非遇到災害，不然20...(恕刪)

Jojoba323

Jojoba323
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13樓

2019-04-03 15:13

為什麼樓主認為在台灣正常地段的房子折舊跟通膨會抵銷呢？

P.S. 租金也要跟著通膨計算喔

Bazooke

Bazooke
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14樓

2019-04-03 15:15

ldw406 wrote:
除非遇到災害，不然20...(恕刪)

其實租屋不會在意屋齡的，反正漏水、東西壞了就是找房東負責
台灣的租屋市場是很現實，沒事就是好事，有事一定是壞事
就好比當初中和頂加蓋分租套房火燒死一堆人，現在那個房東在喝西北風

台灣大多數的人的居住環境說穿了就是在賭性命

沒自然災害都是安然度過，一但發生了，
可能就跟復仇者聯盟那樣，薩諾斯彈指一下子就讓一半的人口消失

ldw406

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15樓

2019-04-03 15:25

Bazooke wrote:
其實租屋不會在意屋齡的，反正漏水、東西壞了就是找房東負責

對啊，只要房子沒倒、沒被列為危樓，還是可以繼續租，差別在租金，所以我說30年還算保守的，樓主估20年實在太短了。

Bazooke wrote:
台灣大多數的人的居住環境說穿了就是在賭性命

話說我去年還在台北市看到一間交通不錯的整層公寓，租金只有14000，結果是屋齡超過40年的海砂屋

，真的是只要房子沒倒，都還是可以拿來租人

antony0414

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樓主

2019-04-03 15:31

台中因為房子很多

所以台中人大多喜新厭舊

超老房子應該不好租

我猜

常常看到老房子一樓店面做生意

樓上窗戶什麼都爛了

應該不可能住人

sorry

ldw406 wrote:
對啊，只要房子沒倒...(恕刪)

ldw406

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17樓

2019-04-03 15:40

antony0414 wrote:
台中因為房子很多所以...(恕刪)

不同區域，情況不同。
大家總說台北人是天龍人，可是其實有一大半是住破公寓的辛苦人。

antony0414

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樓主

2019-04-03 15:41

我同意有地域差異

台北人對於老舊房子容忍度很高

ldw406 wrote:
不同區域，情況不同...(恕刪)

calvinshiu

calvinshiu
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19樓

2019-04-03 15:58

1000萬產生22.5萬利息，基本上有問題。因為大部分人根本一開始就沒有1000萬。所以，你要比較用自備款的情況，例如有200萬自備款，這樣比較符合實際情況。

antony0414 wrote:
我是抓比較粗略的：
...(恕刪)

yingdan

yingdan
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20樓

2019-04-03 16:00

政府鼓勵加上跟建商跟媒體共同洗腦，買房已經不能計算得失。它是一個被包裝得很美好的夢想，蠱惑者人們用自己的人生去交換。
就像鑽石無任何用途，珠寶商不斷打廣告就會有人買。
登上聖母峰沒任何收獲，還是有人冒死上山一樣。