迷你張 wrote:
請問你是根據哪一條法規來收取帶看費? 原來不懂就可以這樣亂教就對了。
請問你是根據哪一條法規屋主不可以來收取帶看費? 原來我撮中軟肋了。
不然換個名稱收費也行
反正就是濾掉不是真正購屋者就對了
你懂就來說說，不懂就可以閉嘴
D大的建議非常實際
自售注意這些絕對大有幫助
再補充T大說去自家附近找買方
預祝你順利賣出
doreen945 wrote:
這個我有十幾年的經驗，回答你再適合不過
過去資訊不發達，賣屋租屋都很依賴仲介，現在網路資訊爆炸，嚴重威脅到仲介的生存，他們如果不耍點手段，要如何生存下去
你刊登要有點技巧
你的問題，為什麼打來永遠是仲介，真的買家一通電話都沒有？
1.仲介幾千家，你們所在區域也有幾十家，他們是職業的，每天都會上網找案件，所以你第一個接觸到的一定是仲介，而且會一個接一個一直來
2.仲介為了讓你放棄自售，即使知道你不想給仲介賣，還是會一次次騷擾你，讓你覺得煩，讓你覺得挫折，讓你以為真的要找仲介才會有買家
3.好高鶩遠不切實際的開價，如果有經常逛591，你會發現一個現象，因為賣屋的人普遍會提高價錢，如果有人刊出較低的價格，瀏覽率會飆高，而且很快就成交掉，現在又有實價登錄，市場的機制已經越來越走向不二價的方式，當然免不了有很多人無法接受不能議價，打來出一些芭樂價的
4.買家其實非常討厭資料不足，不公開透明，比如照片很少，看不到全貌，沒有格局圖跟坐向，沒有詳細說明，地圖位置胡亂標示，很多賣家很懶，都覺得那些不重要，或覺得你不會自己來看，但是其實買的人不喜歡這樣浪費時間，有時看到資料不齊全，就會直接按上一頁了
具體的作法：
1.不要以屋主身分刊登，而是用代理人身分，並標明仲介勿擾，這樣已經可以先減少大半的仲介，再有打來，你就說自己也是仲介他就不會再打，基於買方不想多付傭金的心理，你可以在頁面標示並強調免仲介費
2.做好功課，實價登錄跟銀行貸款鑑價，買房子最關心就是價錢跟能貸多少，很多賣家覺得貸款不關我的事，但這是能否成交的關鍵，自己一定要先去請銀行鑑價，了解可以貸多少，買方才會放心跟你出價，但你要寫清楚，房屋鑑價只是房屋本身，還要看買方自己的信用跟財力
3.我自己的經驗，直接把底價開出來，詢問率會提高，在頁面挑明不接受議價，沒這個預算就勿擾，不要浪費時間來看屋，不接受看了房子才說沒這麼高預算可否降價,可以減少無效帶看，免不了有白目，但整體效率提高很多
4.資料越清楚越好，對房子格局，收納優點的詳細描述，交通狀況，也說明售屋的原因，讓買方覺得你對這房子很了解，真的是自住的不是投資客，裝潢實在，但如果其實你真的是投資客當然就略過
THE666 wrote:
你想想，那仲介怎麼找買方。
如果在591上刊廣告買方就會上門的話，
那仲介就刊591，然後就可以坐在辦公室裡等客戶打電話來了啊，
何必出去拋頭露面發傳單？
想省仲介費，那麼就是要把仲介的工作包下來自己做。
好吧，我教你一招，先把你的房子資料印好，
然後在你的那棟大樓，一家一家去按門鈴，
告訴他們你房子要賣，並留下你準備的資料。
這是最有效率，並且最省錢的招式。
這棟大樓跑完，就去跑附近的大樓。
仲介做這件事時，有時會被擺臭臉，
但你自己是屋主，人家不會擺臭臉，
放心去按門鈴吧。
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