Water2415 wrote:
各位好，終於存到頭...(恕刪)
北區舊公寓其實這個價位稍微高了些(應該不含車位吧!)若實價登錄有資料可查,而且時間點並不遠.確實是一個"參考的價位"
仲介不外乎就是想收個斡旋以免客戶亂出價又反悔,甚至也才有跟屋主議價的憑據,若你真的有喜歡這個房子建議領個10萬現金(或是開銀行支票)跟仲介下斡旋,但斡旋的出價可以寫300~325萬(當面去仲介公司談,不用電話告知要出價多少,等到現場寫合約時再跟仲介說300~325萬,記得現金或支票要放桌上讓他們知道你有誠意要買),可跟仲介說先請他們幫忙去說服屋主,若真的不行再考慮是否要再加價!
基本上要能成交,議價都會跑個兩三趟,千萬不要怕麻煩!反正超過合約書上寫的價位你都能不買退回斡旋金的保障(盡量要找合法仲介公司唷!)
仲介畢竟要賺服務費,沒成交一毛都賺不到而且還會有被屋主取消專簽的狀況,所以若差價不大我相信他們會盡力促成的!
另外~你有提到的銀行貸款"成數"問題,基本上仲介合約書不會讓你這樣註明,貸款是個人與銀行之間的業務並非仲介公司能處理,既然薪轉銀行鑑價為300萬,就最多以300萬來看核貸"幾成";基本上中古屋又是25年屋齡的公寓七成以上的機會並不高,除非你在銀行的條件很好(例如年收高,工作穩定...等等條件下)所以要有心理準備貸款可能只會有210萬以內的額度,其他的差價就是自備款了(約115萬+代書代辦及相關規費),若覺得銀行鑑價跟可貸成數不理想也可以多找幾家銀行(可請代書幫忙)
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