一個打雜流浪漢 wrote:
亂講什麼沒人潮？你假...(恕刪)
沒錯，林口假日公園都是人
16年喊林口不會跌還在漲~~~新新北一哥......
17年喊林口機捷通車，將上看五十。結果通車后，跌!!!年底改喊，跌的比別的地方還少。
18年從年初繼續喊緩跌，不會跌。十一月底，還在嗆林口上看五十萬，別區生活機能差。結果，年底一些實登出來，跌的比別區還要凶，還要重。
19年開始怪別人喊空林口，林口跌都是被人害的被人黑的.........那些林口嘴秋嘴濺的，現在，只能被其他人拿以前吹林口的話語，拿事實狂電回去。那些，吹牛吹多的人、數據造假的人、編災害故事的人....，以往的帳號玩爛了，就換帳號再戰，跟打不死的小強一樣。
林口，澎風過頭了，消風比快的，回到一字頭，已有前例了，跟本不差此時。
貪婪之心，把良心吃掉了!!!
時間，反而是收始這貪婪之心的利器!!
一日三千刪 wrote:
不止會下跌喔，因為...(恕刪)
現在591已有開價 22.33萬的了==>再殺價 18萬吧。
惠宇敦北的模式吧。建商說主力成交在26萬~29萬。不久現在591目前看到的會比建商的26~29萬還便宜==>22.33萬~25萬左右。
22.33 議價打7折 八折，5折吧。 11 吧。
仲介要抽，且已裝潢好的。所以可打個六折吧。仲介：社區惠宇敦北多戶可選==>看來是非常多戶可選。
目前也沒有實價登錄
當初新聞喊建商26~29萬之間，快速完銷。現在已一堆不能轉讓紅單的自住客殺出了=>新聞訪問建商，建商說的。
惠宇建設協理鄭建民表示，「10月6日公開就進行選戶訂房，10月11日簽約率已達99％，建案全銷售給自住客，有限制不得紅單轉讓。
現在
https://sale.591.com.tw/?shType=list%C2%AEionid=8&keywords=%E6%83%A0%E5%AE%87%E6%95%A6%E5%8C%97
連一坪22的都有。好像還裝潢好了。扣掉仲介要賺6%，就知當初入手一坪可能 21 都不到。
開價打八折成交的話 一坪17.8吧。 保守一點還是 一坪會在15成交價。實價登錄至今不明， 打五折好了。一坪11吧。
1260萬元 單價：22.33萬/坪
月付30,424元（僅供參考）詳情
（含車位價格）
3房2廳2衛2陽台
格局
1個月
屋齡
56.42坪(含車位)
權狀坪數
樓層15F/15F
朝向坐北朝南
社區惠宇敦北
地址台中市北屯區敦富九街
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https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=446649
台中建案傳3小時完銷 專家也醉了
記者蔡佩蓉／台中報導
房市又出現快速完銷案？究竟是真還假？網路先前便傳出位於台中市北屯區的預售案「惠宇敦北」開案當天早上190戶3小時內就完銷，該案銷售人員稱，沒有紅單轉售，幾乎都是粉絲客戶介紹好友來買。不過，專家仍提醒，目前市況最好還是多比價求證。
台中,建案。（圖／翻攝自惠宇營建機構臉書粉絲頁） ID-1605704
▲台中有建案傳出快速完銷。（圖／翻攝自惠宇營建機構臉書粉絲頁）
即便政府已經推出實價登錄，但要求預售案簽訂契約30天內登錄的地政三法「實價登錄2.0」仍躺在立法院，因此預售屋賣得好壞、快慢，民眾幾乎很難曉得。台中市北屯區位於南興路與敦富九街口的「惠宇敦北」，搭上Costco好市多台中二店進駐北屯機廠G0站，締造開案即完銷的消息。
由於網路及媒體皆有擴散，記者實際致電給「惠宇敦北」銷售案場，惠宇建設協理鄭建民表示，「10月6日公開就進行選戶訂房，10月11日簽約率已達99％，建案全銷售給自住客，有限制不得紅單轉讓。」
他認為，建案地段、建商品牌，且每坪開價26至29萬元，是開案即完銷的要訣。據了解惠宇在北屯機廠周邊購置6筆土地，該案屬於首發案，以過往操盤方式「會是最低價」，也是吸引客戶目光重點。
不過，天時地利不動產總經理張欣民提醒，這種市況要締造一天完銷，也是蠻神奇的，很有可能是業者操作的熱潮，因為實際上銷售數據民眾不得而知，因此最好是到附近建案多比價，並觀察後續有沒有人轉售。
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20181019/1448710/
4個月「秒殺」2棟樓 建商自己也納悶
24862出版時間：2018/10/19 13:05
近年已甚少聽聞建案一開賣就瞬間「Clean」的狀況，不過最近台中惠宇建設卻連續秒殺2案，分別是「PARK 23」、「惠宇敦北」，開案當天甚至出現排隊熱潮，連建商自己都感到納悶，並進一步研判，應為品牌、地段，加上售價不高於區域行情，引來民眾揪團購買。
7月份推出的惠宇「PARK 23」，位在北屯11期最昂貴的823公園旁，規劃60~80坪，含車位2千多至3500萬元，推出前建商僅到處樹立廣告看板，結果一推出，74戶高價宅在短短周末2天就售罄，接待中心外可見排隊人潮，主力成交單價約35~36萬元。
10月初推出的「惠宇敦北」，位在捷運機廠重劃區，規劃36~55坪，公開當天也出現排隊人潮，190戶在星期六早上短短3小時就完銷，讓大家大吃一驚，據了解，每坪主力成交價25~26萬元。
建商自己也是納悶，惠宇建設協理鄭建民指出，可能社群媒體的推波助瀾，有一定的作用，「私下揪團」的情形較明顯，許多人是自己看屋後，帶來幾個朋友一起買，有的是找來許多朋友來看屋，原本1人看房變成10人說明會。
鄭建民表示，除了樹立定點看板外，並未參與社群媒體運作，研判熱銷原因除了地段都位處核心、議題豐富，兩案子也沒有賣得比同區建案貴，其中「惠宇敦北」是惠宇在機廠特區6塊土地的「首發案」，也可能帶來預期心理，如同11期的「惠宇青田」，當初也才賣10幾萬元。
上次這種熱潮出現，是在上一波房市高峰，惠宇建設2012年在北屯廍子區段推出「宇山鄰」，1天就賣完；隔年2013推出的「富山居」、「原山」，則都在半天內賣完，堪稱台中建商熱銷王，直到2014年房市反轉後，類似的購屋熱情才消退。（洪子恩／台中報導）
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主力成交在25~26。現在591 開 22~25 給人議價，打八折成交吧。
激情過後…真是佛心來也
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