小摩星 wrote:
https://www...(恕刪)
房東崩潰哭暈便所？
https://house.udn.com/house/story/5889/3667785
大直最貴社區首見賠售 抱一年慘虧2,100萬元
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2019-02-27 12:06:29經濟日報 記者游智文╱即時報導
最新實價揭露，大直重劃區指標水岸豪宅「西華富邦」出現賠售戶，13樓戶去年1月以1.79餘億元買進，去年12月即以1.58億元認賠殺出，持有一年，慘賠逾2,100萬元，新接手屋主為一家投資股份有限公司。
大家房屋企研室主任郎美囡分析，西華富邦在去年豪宅市場解凍，交易量有所突破，目前累積交易筆數共有106筆，顯見買方對於指標性豪宅情有獨鍾，而此次降價戶，去年初買到，年底就賣出，且賣出單價每坪約142.6萬元，比較西華富邦歷次交易價格，單坪不到150萬者，大多為低於10樓的低樓層，推測原因可能為賣方有資金上面的需求。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213000002-260410
房市進入「賠售元年」？ 3大死亡交叉驚見崩盤危機
2019年02月13日 00:02 中時電子報 呂承哲
對於民眾來說，房價何時落底才能出手購屋，恐怕才是最多人關切的事情，專欄作家賴淑惠在媒體投書表示，台灣房市其實已經出現3大死亡交叉，2019年可能會成為台灣房市的「賠售元年」。
賴淑惠在《好房網》投書表示，去年上半年，台北市、新北市、桃園和新竹地區推案量超過1萬戶，但單季的銷售量只有12％至14％，也就是說，有高達8千戶賣出去，這種瘋狂「種房」的建商只會陷入養蚊子的危機，只要「釋出量」與「房價」死亡交叉，爆量的物件就會網內互打，墜入房市暴跌的死亡陷阱。
https://www.chinatimes.com/realtimenews/20190213000001-260410
景氣好時開價嚇死人 4年後萬華豪宅房價慘剩...
2019年02月13日 00:01 中時電子報 邱怡萱/整理報導
房市景氣反轉向下，如今有豪宅陷入開價嚇死人、成交價卻近乎打對折的窘境。位在台北萬華區環河南路一段的豪宅，因擁有水岸第一排的優勢，建商曾以每坪約81萬元的「不二價」搶市，但如今4年過去，根據實價登錄資料，成交價只剩4~5字頭。
位於萬華環河南路一段、擁有水岸第一排美景的豪宅建案，預售時期正逢房價高點，外界原本預估預售開價會突破百萬元，當時的建商、代銷為了衝買氣，以75折(每坪約81萬元)的「不二價」搶市。
根據實價資料，該萬華區豪宅3樓戶，2018年10月以總價3248萬成交，含1車位坪數69.5坪，2017年8月成交5樓戶，總價3471萬，含2車位坪數84.2坪，拆算車位後，成交單價介於4~5字頭。
https://news.housefun.com.tw/news/article/172837220924.html
這6區都在跌！Sway：利多出盡，沒戲唱了
房網記者段佩宜／綜合報導 台北市內湖新富街日前傳出是「賠售一條街」，投資客認賠殺出，斷尾求生，房產專家Sway於好房網TV直播節目《Sway說》直言，「賠售一條街，帶動整個內湖跌價。」他指出，內湖人很辛苦，要忍受交通堵塞，五期重劃區也被投資客吵得太過頭，現在投資客不看好未來紛紛拋售，據實價登錄揭露，內湖近期最慘賠到1130萬，可見斷尾決心。
除了內湖，Sway更指出其他目前下跌明顯的地區，分別是新店文山區、林口、三重、高雄鳳山以及竹北。他進一步分析，文山區在少子化影響下，失去明星學區光環，現在行情3字頭就買得到，比起擁擠的新店更具吸引力。 Sway指出，內湖、新店、文山區、林口、三重、高雄鳳山以及竹北房價正在下跌。
「林口只剩下霧，什麼都沒了」Sway分析說到，林口除了社會住宅稀釋買房需求，現在連outlet、機捷等利多都不稀奇，房價正在跌，建議想買林口一定要買對價格。另外，三重雖與台北僅有一橋之隔，但旁邊新莊都在跌，三重房價也不會好，建議買景觀佳的房屋比較保值。 選戰似乎沒有為高雄房市帶來熱度，Sway提到，高雄鳳山利多出盡，少賠就跑，據實價登錄顯示，從賠62萬至204萬都有，顯示高雄鳳山區正在下跌。 最後，擁有「自住兼投資」風氣的竹北，房價也開始下跌，Sway分析，建商倒閉讓投資客失去投資信心，僅賠18萬也要出售，連正在熱炒的遠東新世紀百貨，也出現偷賠50萬案例，Sway強調，竹北真的跌得很多。
原文網址: 這6區都在跌！Sway：利多出盡，沒戲唱了 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/172837220924.html
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就算如此，建商今年還是拼了。要蓋n萬戶，然後做二筆交易 成交在最高價。製造上漲的假象。
中古屋：腳麻了要如何走？
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據住展雜誌統計，北台灣2018年度開賣的新建案規劃戶數達92,934戶，扣掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後，釋出市場的可售戶數為63,845戶，總計售出29,224戶，剩餘戶數為34,621戶，銷售率約45.7%。
2018年，新建案92934戶，只賣了29224 戶。 剩34621戶。潛在賣壓掉地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶後=>不久約定不賣的時間到了後，又會倒出來=>63710多戶的賣壓吧。
也就是，去年 在市場成交的只有1/3戶。其它的都是地主戶、股東關係戶，難怪一棟大樓，不到1/3的點燈，管委會成立不了，當建商提供的管委會"資金"吃完了，之後要維持要付的管理費 一個月4~5千跑不掉吧？ 高貴一點的住宅 算萬的吧
今年，建商拼了，要再建一堆~去年的戲碼再演，一棟，做個成交二戶高價，然後最後只賣1/3。其它1/3賣不掉變成地主戶、建商保留戶、股東關係戶等分回戶 先購回。剩1/3 餘戶。剩的還是比買的多…還有1/3的潛在賣壓。然後弄個管委會資金，十人…二年後吃完後，管理費n倍跳。
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