有大規模再開發的都市，人口集中的都市，觀光需求的都市，其地價越來越高，但日本目前
就是少子化與高齡化的社會，日本整體的人口就是持續減少。人口持續流出的地方都市，
這些地方上的商業行為，也因為失去了人口的支撐，經營不下去，導致越來越多的商店關閉
以及產業外移。沒有了商店與產業，老年人生活越來越不方便，年輕人找不到工作，更加速
有能力的人往大都市流動。
這樣的惡性循環，使得東京等大都市的人口越來越多，房價地價越來越高，但這些小地方，
沒有了人，沒有了生活機能，地價房價持續下探，空屋越來越明顯。
看來以後日本房地產的「兩極化」，只會越來越加劇。
作者是TIN東京房市 2017年的文章
如果短期五年內來看，以目前全球經濟而言房價有小跌的空間吧
但如果時間拉長到十年甚至二十年
以目前的[少子化]+[人口老齡化]現象，日本跟歐美作為借鏡，
20年後房價應該就是趨於兩極化吧
aderek wrote:這就是未來...不知道日本都在送房子了嗎
日本就是送偏僻區域的房子阿 還要綁契約(違約要罰款喔)
東京23區的房價真的除了泡沫經濟那波之外幾乎屹立不搖
2017年公布的公示地價，銀座採樣的是四丁目的山野楽器，一平米5,050萬日圓，一樣超越了泡沫時
期的價位。p.s台灣所謂一坪是日本的3.3坪米
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