george306 wrote:
真的要房價回歸真實的...(恕刪)
現在買房有建商打出零自備喔
以往法規沒那麼嚴的時候超貸 AB約比比皆是
根本空手套白狼
現在很難了
之前新聞頂新老闆買房只要付1%
他有的是錢
全額現金買也不是問題
銀行要賺錢就是靠借款收利息
而且信用良好的借款就是最棒的
所以銀行巴不得他來借
你如果很有錢
也能談到比較高的貸款成數
回到妳問題
這個自備款是銀行根據風險算出來的
如果可以降到5%
保證房價馬上飆新高
這樣普通人還是買不起
ex 一間房子假設1000萬
你只要自備50萬就能買
對很多人都能買了
那間房子就不可能會是1000萬
反面來看
現在豪宅房市很慘
很多幾億的豪宅一賠就是幾千萬
對普通人來說就算砍半還是買不起
但是500~2000這個區間就是很硬
因為買的人多
一切都是市場決定
如果自備款拉到50%房市就爆炸了
沒有一個政府會這樣做除非他不怕下台
試想若成立一政黨, 黨產區塊以不動產管理公司為主體, 其中購地/建築/銷售與現行建商業務重疊.
大量收購/銷售與專業投資客業務重疊.
銷售純利僅設定在總價的5%, 利潤用以進行黨務推動 (黨產依法需公開申報,較建商財報透明), 政黨中心思想僅需咬緊居住正義, 初步在國會搶佔席次和發言權,並與大黨政策聯盟.
中期階段透過選舉, 在地方奪得行政權, 以地方自治的權限, 輔助上述業務推動, 逐步形成房價影響力.
競爭是很現實的, 房價既然令人民受苦, 人民就組成團體來競爭, 利用競爭來搶回房價影響力和主導權, 比什麼國家機器都有效.
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