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換屋需求,該買下去嗎?

avitex wrote:
因為孟母三遷 差這15...(恕刪)

原來還有學區的考量,了解。

從您家的收支來看,1200~1500萬的房子也不會負擔太重,就買吧,但可以多花個1、2年慢慢找最符合需求的房子(同時存更多自備款),緩跌對自住客而言,好處是「有充裕的時間慢慢找房,不會被趕鴨子上架」,其實也別太擔心緩跌,就算買了之後一路緩跌下去,之後若你又要換房時,反而更換得起房,而且也比較不用擔心小孩長大後買不起房,老房子會緩跌反而才是健康的,真的想要保值的話,應該去買土地(獨棟透天或高持份的公寓)。
當然買阿

有小孩子以後空間一定不夠用

何況學區很重要

有小孩子一定要考慮

直接買吧 不用猶豫

何況收入也夠
我個人認為你太在意房價漲跌了,那個不重要,那個也沒有人看得到

但是有一點是肯定的

就是你現在住的區域是蛋白區,所以包括你在內的大家,都想擠進你想買的蛋黃區

縱使只有15分鐘的距離,但那15分鐘很遠的

正常來說,蛋黃區要跌價不容易,反而是你居住的蛋白區比較容易下跌

這點是你必須認清的!


新成屋公設比平均約35%,中古屋平均約20%

新成屋比中古屋每坪貴約20%

所以以實際坪數比較,新成屋比中古屋每坪貴約48%(新成屋稅也比較重)

但是新成屋屋齡新、免整理

這就要看你自己決定了

不可能有新的好處、舊的價格


最後提到,你沒時間等下去了,你的小朋友已經大了

正常來說,買2房,第2胎懷孕時就要考慮換屋問題了

如果3-5年內房價下跌,你用1000萬買到你想買的房子(賭對結果)

如果3-5年內房價上漲呢?一輩子一家4口窩小2房?(賭錯結果)

等待房價上漲或下跌,是人生最大的賭局

tany3472 wrote:
我個人認為你太在意房...(恕刪)




雖然你的收入算負擔的起, 但是以時薪的角度 ,
小孩機能的區域是15分鐘, 假設每天來回2趟所以多花1hr
房屋差價1200-500 = 700萬
假設住10年, 700萬/(365x10) 等於1900/HR

因為時間VS價格的差距有點大
我是覺得就自己熟悉的地區買中古屋3~4房
壓力比較小, 等到小孩大一點再換房也是可以考慮的








沒意外的話應該有客廳或是餐廳這種東西吧
裝潢改隔間應該可行
也不會花費太多
吃飯改到客廳就好

avitex wrote:
而相同格局的預售屋雖然價錢差不多,室內坪數卻非常小到懷疑人生。...(恕刪)


真的!

我最近也在網路上逛4房的案子

每間格局都在比小的!

回頭看看現在住的房子, CP值差太多了!
建議樓主既然有現金的話,還是拿去投資報酬率比較穩定的標的,利用投資所得去租房子
一方面可以換屋,一方面保有現金,進退兩得,尤其是在這種景氣不名或是房產下滑的時機
有剛性需求就算你知道會跌價也是要買阿
如果能力不足想換也沒得換只能乖乖擠小房子

未來如果沒有外資陸資大量挹注
房價絕對是緩跌的 少子化內需還一直買房有可能嗎
房價1500
年收200
貸款1200分個30年
輕輕鬆鬆無壓力
目前房價也差不多了
在破底能破多少
反正自住不用在乎那些波動
這樣還不買
avitex wrote:
各位前輩好,想請教...(恕刪)
二寶沒寫性別 若可二二分配免強可撐到國高中
父子一間/母女一間or父母一間/同性別小孩一間
我親戚連生三個這樣撐到高中畢業 父子一間/母女女一間
然後大學都考到外縣市 一年出去一個 家裏空間馬上清爽了XD
缺點是不能找同學來家裡玩而已啦 "哎呦你跟你爸/媽睡喔"醬子
不然就用租的吧 租多大甚麼學區都可挑
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