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新北永和 37坪舊公寓想隔套房出租 給建議

泳者彌堅 wrote:
請問樓下住戶的同意書...(恕刪)

應該是自己寫寫找樓下簽字就可以了
泳者彌堅 wrote:
請問樓下住戶的同意書...(恕刪)

也別自己亂簽,會有偽造文書的問題

新北市長侯友宜上任後第一個公安政策,規範未來新北的套房隔間出租動工都要經過直下層,也就是樓下住戶的同意,為的就是要避免套房隔間破壞房屋結構引發意外
新北市長侯友宜:「施工的時候經常因為在樓地板在施做的時候造成漏水,其實對鄰居來講、對公安來講都是造成嚴重的傷害。」
新北市長侯友宜:「大樓裡面也有大樓的管理委員會,隔壁的鄰居也看到施做的時候,大部分都會跟我們來做通報。」

也別當鄰居智商低,,,糾紛就是非常多,
如果貪個幾萬元小利而同意,那就是鄰居智商真的還蠻低的,,那就3+1好=4好

也別想太複雜,,,今天換是你
如果是你樓上偷偷動工改套房,沒經你同意而擺爛動工
你會不會檢舉到讓他爽歪歪
永和沒有四號公園
四號公園在中和
泳者彌堅 wrote:
家裡的房子 35年了 實坪37坪 5層樓公寓的4樓

永和四號公園旁
...(恕刪)
泳者彌堅 wrote:
家裡的房子 35...(恕刪)


新北市對於隔間套房是列為必抽查對象,即使你所有的文件都有了包含直下層同意書。

再來,結構載重幾乎算不過的尤其是老房子,靜載重設計200幾乎無法更動。

樓主還是想清楚吧,另外隔套之後列管在案依規定還有每年消防檢修申報及公安檢查申報及複查。
四號公園 1邊中和 安平路

得和路 這邊 不就是永和 永貞路這邊也是永和

永安捷運站 出來 就是4號公園


四號公園是中和區公所的 沒錯

家在旁邊 四號公園 是中和還是永和 有差嗎



結構載重幾乎算不過的尤其是老房子,靜載重設計200幾乎無法更動。

找人來算算看 拆掉舊的磚牆 全部用輕隔間 防火材料

理論上應該會過吧

還是謝謝您的賜教
樓下簽字是一回事

當樓上住人時
整棟就會吵鬧跟走動

你認為樓下不會抗議嗎

加上現在有罰則在
獅子大開口或要求分錢你給不給

如果能弄好

下一個問題 就是選房客問題

謝謝您的提醒
現在老屋改套房投報率超低,而且房子已經35年了,4間要改到像樣150萬絕對不夠,:1間起碼60萬(衛浴就佔了25~35萬)起,過了20年房子又更老化,更不值錢,年輕人也越來不越不願意住老公寓改建的套房了,少子化,這類型的房客只會越來越少,以長期來看絕對不是好投資,真要改不如就撥27坪隔個兩房1廳1衛1廚,剩下10坪留著自用。老公寓的房地產只會越來越不值錢。不如趁早脫手,買股票/債券/基金。可以查查591租屋,永和老公寓改間的套房,約莫6000元左右的空屋率真的不低。要出售的相關物件持續攀高。改套房算是高風險低報酬,遊走法律風險的夕陽產業了。

泳者彌堅 wrote:
如果能弄好下一個問...(恕刪)


怎麼樣算好
請問你有準備多的停車位置嗎
看看許多中永和的巷弄
停的亂七八糟
多數是改建的套房
民怨很深
這不是很直接的問題
但的確影響到非常多的住戶
以4個套房
搞不好就多6台機車
這附近環境就很糟糕了
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