R0ck wrote:
那裡看出我存款不到百萬？我都有房子了，也有超過10萬的美金定存...
那很好,那我來跟你說
投資房地產不是在看總價投報率,而是看本金投報率
做外匯投資一般都是現金(開槓桿很容易死,而且開槓桿的外匯沒有利息收入)
做股票用融資利率6%多,股利都抵不過只能用現金投資
可是做房地產投資,哪個不貸款?至少也貸七成,專業投資客都貸八九成
關鍵是房貸利率極低,現在房貸利率才1.6%貸的到
找間租金投報率3%的房子(包租公都找4%以上的房子來收租)
房地產是看本金投報率!本金投報率!本金投報率!
很重要所以要說三次
所以同樣有250萬的現金,
你可以換250萬的美元定存,
你可以換250萬的股票領股利
你可以換1000萬的房子來收租
比較是這樣在比的
實務上沒人在用一千萬的房子VS一千萬的外匯股票啦!
算了,我直接拿你自己舉的爛例子好了(誰會只找投報率2%的來收租?)
買1000萬的房子,貸款800萬,利率1.6%,貸30年,寬限期3年
這樣寬限期間一個月利息10667元,一年=128004
再加上仲介費10萬 契稅20萬 家具20萬 共再花50萬
拿出本金就是200+50=250萬
一年出租11個月,2*11=22萬
房屋稅地價稅一年1萬
那這樣一年淨現金流220000-128004-10000=81996
本金的投報率則為81996/2500000=3.28%
所以拿你提供的爛例子舉例都能產生3.28%的報酬率了
更何況那些租金投報率4%以上的房子
那舉的例真的太爛了,房租報酬率2%...天啊,多麼悲慘的數字
真不曉得這世上會有人願意買投報率2%的房子
投資客包租公要求的總價租金投報率至少要4%以上!
厲害的都找到8%以上的商辦來玩了
誰會去玩2%的
就問問你,你買股票
會去買中華電信那種高配息的來存股領股利?
還是買鴻海來存股領股利?
問你你都會選了
為什麼還要舉例年收租金投報率2%的例子?為什麼不舉例3%4%?
中南部800萬的房子月租金就可以2萬,投報率3%
500萬的房子都能月租15000了,投報率3.6%
所以我說你是新手村的
有問題嗎?
