Bazooke wrote:您說的也是，你要了解沒人會無聊買一間
你要了解沒人會無聊買...(恕刪)
只有產權低於一半還要
跟不認識的人打交道 XD
不知大大的房子最後有賣出嗎？
退休老人 wrote:
不可以https:/...(恕刪)
謝謝大哥分享的，小弟看了資料，以下是我目前的認知，若有錯再煩請大家糾正了，謝謝
1. 持分超過一半，可向法院強制售出。法院會通知其他持分的人去領錢
2. 售出時需通知其他持分人，他們有優先購買權力
3. 1/3 還是可以單獨賣，只是沒人會接手，XD
4. 1/3 應該只有黑道敢買
有錯請大家糾正
egowenny wrote:
謝謝大哥分享的，小...(恕刪)
解決問題時,注意你的對象主管機關是誰.
橋歸橋路歸路,別混在一起找自己的麻煩.
1.房屋產權登記:主管機關:(地政局)
..依法規辦理權狀登記所有人,
..買賣登記,贈與登記,繼承登記.
..權狀登記誰,此登記人就是屋主是所有權人
2.債權債物糾紛:主管機關:(法院)
..當事人認為不公,找律師提告法院判決
..敗訴不服判決可上訴,三庭三審,一直打訴訟
知道問題了嗎
產權移轉是找地政局,你找法院幹嘛?
法院能代替地政局開產權狀嗎,別傻了
你要賣,其它持分人完全不甩你,有罪嗎
(他們不去法院領錢也不購買你的持分)
你要強制售出部份持分產權是你的自由
你售出,地政局會開權狀給你的買主嗎,別傻了.
地政局依法規辦理產權移轉:買賣/贈與/繼承.
我不懂,為何賣你的持分給黑道?
其它持分人不賣守住家產有錯嗎
你與家人有深仇嗎,讓黑道威脅傷害家人.
egowenny wrote:
謝謝大哥分享的，小...(恕刪)
土地法第34-1條
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役 權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。
共有人依前項規定為處分、變更或設定負擔時，應事先以書面通知他共有 人；其不能以書面通知者，應公告之。
第一項共有人，對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任。於為權利變更登記時，並應提出他共有人已為受領或為其提存之證明。其因而取得不動產物權者，應代他共有人申請登記。
共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
前四項規定，於公同共有準用之。
依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結 果辦理之。
所以最好做法，就是去找其中一個持分，叫他跟你一起賣
你們人數就過半，外加超過３分之２了
只是這時賣掉時，那個３分之１的，還是有優先承買權
除非他不買，這時買方才能買…但這還有一個問題，就是要帶看時
另外３分之１，不給帶看的話，也是問題
這就跟租房子一樣，房客不給帶看…你就賣不出去了
讓你低價賣給他或他就是不想給人看屋，但就算你真的賣出去
租客也能優先承買權
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