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房屋抵押貸款來換房

多多空空
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11樓

2019-01-08 17:40

所以你是想兩邊繳利息囉

先租掉再賣似乎不錯但是如果要賣還有租約你要怎辦

而且沒租閒置還有貸款後繳完新房頭期款資金運用上出問題那等於是兩間都被法拍

這時候又要降價賣

最好的方法還是外租

等到你賣房的簽約款下來就可以拿去繳新房

不過一般都是賣賣都是走價金履約保證就是先付多少款辦理交屋的動作就到哪邊

完成所有程序約3個月

反正始終都是要搬家的不差這幾個月吧

陳阿桑
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樓主

2019-01-08 18:01

sandypan1211 wrote:
要評估賣賣比較不好...(恕刪)

感謝提供建議的確急買急賣都不好

陳阿桑
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樓主

2019-01-08 18:30

tasimho wrote:
賣屋會有土地增值稅,...(恕刪)

感謝建議
這些稅還有仲介費都是必要的換屋成本
還有新買的屋的整理跟裝潢

會納入考量

陳阿桑
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樓主

2019-01-08 18:44

多多空空 wrote:
所以你是想兩邊繳利息...(恕刪)

嗯很怕繳不出來

所以我設定新買的價格不能超過舊屋能賣的價格比較安全

內部有租人的確不好賣也不好約客人看
比較好的方式是跟銀行談利息高點簽短約
買完房再來賣舊屋

Costadiamond
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11分

15樓

2019-01-20 21:38

我也在想這個問題。小換大要考慮小屋是105年後買入的話。房稅合一。如果是用舊制，也就是說104年前買入的房屋，這樣可以適用舊制。如果要退增值稅。新屋跟舊屋要同人喔。賣舊屋的兩年內要換新屋，五年內可享有重購退稅。
如果是你的第一次換屋：可適用一生一屋。

保守來說：我覺的先賣再買。免得資金壓力大。

勞工大學有不動產實務課程，可以學到很多喔。

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