關於農地持分被外人買走一問 (第2頁)

meme貓
個人積分：1163分
文章編號：71525661

1163分

11樓

2018-12-28 8:56

看來有些人不知道變價分割的意義

變價分割不是把土地實質分成幾塊

與農地分割都沒關係，也與土地法34條1沒關係

變價分割是要向法院申請

把這塊地拿去拍賣

拍到的錢分給所有持份的人。

......................................

只要能買到低價，這是報酬率很高的投資方法

icq93084

icq93084
個人積分：906分
文章編號：71525931

906分

12樓

2018-12-28 9:17

變價分割
簡單講就是持分人無法處分不動產時
向法院申請法拍
再將法拍的錢案持分發給各所有權人
但在法拍後
其它持分所有權人可以提出優先購買
如超出1人以上提出優先購買就抽籤

almon168

almon168
個人積分：12分
文章編號：71525970

12分

13樓

2018-12-28 9:19

icq93084 wrote:
變價分割簡單講就是...(恕刪)

所以我認為，應該讓它法拍後，看價格高低，再決定是要拿錢，還是拿錢買地。

adarque

adarque
個人積分：301分
文章編號：71526013

301分

14樓

2018-12-28 9:23

拿去拍賣
你們也是有權力可以買
一但上了台面他就退不了了

almon168 wrote:
所以我認為，應該讓它法拍後，看價格高低，再決定是要拿錢，還是拿錢買地。

風調雨順國泰民安

icq93084

icq93084
個人積分：906分
文章編號：71527253

906分

15樓

2018-12-28 10:50

almon168 wrote:
所以我認為，應該讓它法拍後，看價格高低，再決定是要拿錢，還是拿錢買地。(恕刪)

不一定
很多故意去收購持分地申請變價分割
就是賭其他持分人有不能賣的原因
賭贏了賺一筆
沒賭到拿回現金再找其他物件
而不能賣的原因像是
祖厝阿
農民身分阿

ufo000

ufo000
個人積分：277分
文章編號：71528096

277分

16樓

2018-12-28 11:42

這篇文章可以參考一下。

【共有物變價分割】變價分割恐已被利用作為投資獲利的工具

31741012

31741012
個人積分：165分
文章編號：71528160

165分

樓主

2018-12-28 11:46

謝謝妳們的回答，被外人買走的，應該就是投資客沒錯，畢竟農地在嘉義，他人住高雄，很明顯的不是要拿來種農作物的，而且也很明確的說看我們要不要買，不買就要去申請變價分割，不是強制分割土地而已，對方收購的價格跟要賣給我們的價格不透露，不過他的利潤是將近35%，我這幾天跟弟弟討論好要怎做了，在此謝謝你們的意見

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：39643分
文章編號：71528595

39643分

18樓

2018-12-28 12:19

fsvbzq wrote:
其實有很大的機率是...(恕刪)

如果是變價分割

那拍賣就是百分百

如果地點位置合適

價錢到了自然會有人買

這和不完整的持分拍賣不一樣

畢竟不完整一般人不會去買

Eigen

Eigen
個人積分：18945分
文章編號：71529090

18945分

19樓

2018-12-28 12:58

這地有在農用嗎？

能合理的平分成三份嗎？

如果可以合理平分成三分，對方就有 1/3 的合理農地

法院就不一定會讓他變價分割。

持分又能合理分配使用，沒理由變價分割？

一般會搞成變價分割，是無法合理分平。

黑羽斷翼

黑羽斷翼
個人積分：39643分
文章編號：71533488

39643分

20樓

2018-12-28 19:02

Eigen wrote:
這地有在農用嗎？

能合理的平分成三份嗎？

如果可以合理平分成三分，對方就有 1/3 的合理農地

法院就不一定會讓他變價分割。

持分又能合理分配使用，沒理由變價分割？

一般會搞成變價分割，是無法合理分平。(恕刪)

有沒有農用不知

旦最前面原PO有說土地坪數不大

沒辦法依法分割成3份

我有算一下約1089坪

目前一般情況分割後最小坪數要0.25公頃(約756.25坪)

所以沒辦法分割

這案件如果真的進法院..變價的機會蠻大的