一張圖了解「都更後可分回幾坪」 (第2頁)

bighuang0001

bighuang0001
個人積分：126分
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126分

11樓

2018-12-26 9:40

renewhouse wrote:
不囉嗦，直接上圖：...(恕刪)

樓主寫的這個公式，基本上每位建築師都有，每家建設公司也都有。
但重點是，一個上億、數十億或上百億的建案真的可用一個簡單公式就計算出來嗎？
如果可以，還需要估價師喔？建經公司嗎?

如果所有的參建都可以用一個簡單的公式算出來，那建設公司可以都可關門了。

牛奶伯

牛奶伯
個人積分：20927分
文章編號：71499376

20927分

12樓

2018-12-26 9:50

我自己的案例, 台北市中正區老公寓, 商二容積率630%, 建商一坪土地分回7.53坪, 和樓主的圖吻合, 給推. 100分

建商分回60%, 比自辦都更低, 再撐一下吧, 反正還一堆人沒簽. ^++^

statistic.stat

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個人積分：150分
文章編號：71499571

150分

13樓

2018-12-26 10:03

有趣

想繼續瞭解

renewhouse wrote:
不囉嗦，直接上圖：...(恕刪)

殺破狼～丹

殺破狼～丹
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文章編號：71499860

1938分

14樓

2018-12-26 10:19

renewhouse wrote:
不囉嗦，直接上圖：...(恕刪)

筆記、筆記

當然實際都更，影響的變數還很多
但對一般小老百姓來講，仍是很有參考價值

歡迎光臨我的網站　行動最愛網 http://i-favorites.net

風中老者

風中老者
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文章編號：71499927

899分

15樓

2018-12-26 10:24

感恩,不能說100%準,但起碼當個參考。
另外樓主是看不起我們西門町的地主嗎？
為何沒有商四的,容積率我們這邊是800%^^。

牛奶伯

牛奶伯
個人積分：20927分
文章編號：71499957

20927分

16樓

2018-12-26 10:26

風中老者 wrote:
為何沒有商四的,容積率我們這邊是800%^^。...(恕刪)

偉哉, 商四.

其實看400%再乘以二就好了. (小聲)

這是炫耀文對吧.

wujs2005

wujs2005
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903分

17樓

2018-12-26 11:20

樓主的辛苦我謝謝您

bighuang0001 wrote:
樓主寫的這個公式，...(恕刪)

renewhouse

renewhouse
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文章編號：71500861

1129分

樓主

2018-12-26 11:20

bighuang0001 wrote:
樓主寫的這個公式，基本上每位建築師都有，每家建設公司也都有。(恕刪)

所以放在這邊提供一般老百姓參考，買中古屋時也能參考一下喔！

風中老者 wrote:
為何沒有商四的,容積率我們這邊是800%(恕刪)

「商四」容積率是800%沒錯，但因為較極端，所以沒放在圖表內喔！

另外，高容積率容易碰到這項法條：

北市土管第25條：容積率不得超過其面臨最寬道路寬度（以公尺計）乘以百分之五十之積數

像西門町地區，道路寬度普遍都在8米、12米

如果您的基地面臨8米路，容積率上限400%，

如果您的基地面臨12米路，容積率上限600%，

如此一來，還是可以查表哦 : )

兵臨城下

兵臨城下
個人積分：53分
文章編號：71503225

53分

19樓

2018-12-26 14:01

筆記##筆記##
家裡的老公寓房子也想都更....不過一樓的不願意

人之賤‧在於都希望別人誠實‧卻又沒辦法接受現實!! 你出賤嘴!!我罵賤人!!

羅冕

羅冕
個人積分：255分
文章編號：71503798

255分

20樓

2018-12-26 14:44

renewhouse wrote:
不囉嗦，直接上圖：...(恕刪)

卡一下