東京地價創新高，鄉下越來越便宜。房價M型化? (第2頁)

sherrymay

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樓主

2018-11-23 18:34

IDF302 wrote:
日本是連跌20年後...(恕刪)

機率問題人人沒把握

下圖是美國次級房貸風暴前後的房價指數變化
止跌回升時間就差不多4-5年

Pyrosoul lan

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12樓

2018-11-23 18:49

很多人預測少子化房價應是泡沫化才是怎麼東京還漲漲漲？？？

sherrymay

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樓主

2018-11-23 19:26

Pyrosoul lan wrote:
很多人預測少子化 ...(恕刪)

因為人口組成本來就不會隨機均勻分布
況且人類有自主意識，社會化，還有團體合作生活的特性

所以少子化的話房價當然也不會因此均勻減少
如果照這邏輯的話
以後少子化難道未來平均每個小孩會得到更多遺產? 未來的小孩平均更有錢?

可是有的父母是留下巨額遺產，有的是債留子孫捏

ldw406

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14樓

2018-11-23 19:44

sherrymay wrote:
機率問題人人沒把握

沒把握的話，依較壞的情況來做決策比較保險吧?可是我覺得你對"小跌或持平"這一點似乎特別有把握?

sherrymay

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樓主

2018-11-23 20:02

ldw406 wrote:
沒把握的話，依較壞...(恕刪)

就像有的人對大跌有莫名的把握，我也覺得很奇怪啊?

如果以數學機率的概念去解釋的話
常態分布的機率密度函數曲線呈鐘形曲線
也就是"大漲"跟"大跌"這種極端值都是低機率發生
而"小漲""持平""小跌"這種才是高機率發生

ldw406

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16樓

2018-11-23 20:30

sherrymay wrote:
如果以數學機率的概念去解釋的話
常態分布的機率密度函數曲線呈鐘形曲線

房價漲跌適用鐘型曲線理論嗎？這應該要把房地產過去的走勢拿出來驗證才知道。

另外，即使某事件的發生機率最高，決策時最好還是要一併考量發生機率較低的事件比較保險，就像飛機失事的機率雖然不高，但還是保個意外險比較好，不過每個人的決策模式不同，我也只是提出我偏好的模式而已，並不是說你的決策方式不好。

sherrymay

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樓主

2018-11-23 21:58

ldw406 wrote:
房價漲跌適用鐘型曲...(恕刪)

因為沒有直接證據可以證明台灣會複製日本泡沫經濟

中國都市跟香港就蠻像的（日本泡沫經濟時是五年左右急漲300%以上）

不過確實要給自己最後退路，
所以我把每月房貸預算壓在1/4戶所得以內

ldw406

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18樓

2018-11-23 22:57

sherrymay wrote:
因為沒有直接證據可以證明台灣會複製日本泡沫經濟

沒錯沒錯，畢竟台日還是有很多不同之處，不能直接套用日本經驗。

sherrymay wrote:
中國都市跟香港就蠻像的（日本泡沫經濟時是五年左右急漲300%以上）

同上，即使中港和日本也有相似之處，但仍有許多不同，也不能直接套用日本經驗。只能說，各國房地產有其獨特性，他國經驗可以參考並避免重蹈覆轍，但還是不能直接套用。

sherrymay wrote:
不過確實要給自己最後退路，
所以我把每月房貸預算壓在1/4戶所得以內

不錯不錯，這樣感覺比較安全，比通常建議的1/3更嚴格，房市不好時，還是保守點讓人安心

sherrymay

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樓主

2018-11-23 23:21

ldw406 wrote:
不錯不錯，這樣感覺比較安全，比通常建議的1/3更嚴格，房市不好時，還是保守點讓人安心

XD 因為我打從一開始就是避險才想買房啊（小的生性怕死）
因為不想未來萬一哪一天房租漲到租不起台北的舒適圈，所以才想買房啊啊啊但是一直被勸退 why~~~

如果要買的話絕對要買自己能力負擔內的房子這是真理沒錯。

永遠租房的風險不會比房價大跌還要小，更要掌握自己的預算跟存款（因為房租無止無盡而且漲的機率超大）

各自選擇想承擔的風險囉

fly2fly

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20樓

2018-11-24 1:13

我覺得房地產如果跟少子化及老人化有關係，
那之一就是老年人口越會往都市集中，因為便利性，醫療採買大眾交通等都是因素，
年輕時機車腳踏車汽車一開就出門，
越老越沒辦法，
少子化也讓人對空間需求沒那麼多，
建商賣房子是看總價，所以一樣的總價，坪數越來越小，當然會覺得單價一直上漲,進而再推升總價
政府投入建設及資源的，也是以區域人口數為首要計算考量
所以市區越來越擠，鄉下越來越寬是必然的
台灣腹地雖然小，可是人口也不多
應該也會有這種趨勢，
我是沒各城市的人口移動數據
有辦法弄到的人可以研究看看

東京地價創新高，鄉下越來越便宜。 房價M型化?

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