family1228 wrote:
比較想知道，為什麼...(恕刪)
大大幫你試算一下
青年安心方案(最高可貸8成、可貸金額上限800萬、寬限期3年)
前2年定存金機動利率(目前為1.095% )加0.345%=1.44%
第3年起定存金機動利率(目前為1.095% )加 0.645% =1.74%
每月還款
寬限期-第一階段(1~24個月)9600元(只還利息不還本1.44%)
寬限期-第二階段(25~36個月)11600元(只還利息不還本1.74%)
第二階段(37~360個月)30961元(還利息+本金1.74%)
總還款金額10,401,096
總還利息2,401,096
每期平均利息6,670
一般銀行房貸(房貸8成、貸款金額800萬、寬限期3年)
一段式利率概抓1.7%(隨定存利率浮動及不同區域或借款人條件不等大概1.5%~1.8%)
每月還款
寬限期-第一階段(1~36個月)11333元(只還利息不還本1.7%)
第二階段(37~360個月)30807元(還利息+本金1.70%)
總還款金額10,389,530
總還利息2,389,530
每期平均利息6,638
所以以一樣的貸款800萬、分30年、寬限期3年來看
一般房貸的1.7%還比青年安心少了11566元
而且一些銀行還能貸到85成、超過800萬，利率也能壓在1.7%以下
看下來青年安心方案並未較好，也許只是政府介入控管房貸的手段
不過以上都是未考慮定存利率的浮動，僅供參考
