joncehome1@gmail.com wrote:
看法不同
目前我看到的是原有的商圈沒落之後
並沒有新的商圈形成
如墾丁大街、逢甲夜市近幾年有出現沒落的情況
但附近周圍卻沒有出現新的商圈
敝人目前所在的嘉義家樂福夜市
在2年前敝人剛來到嘉義時非常熱鬧
攤位幾乎都是滿租
然現在去看真的會使人大吃一驚
目視攤位大減至少3成
許多攤位因為租不出去改成座位讓遊客休息
然而附近也根本沒有新的夜市或商圈形成
既然師大商圈沒落
那請舉例周圍是否有新商圈形成
首先,你所提出的商圈沒落的原因都不盡相同
墾丁大街是因為遊客遽減而沒落
至於劇減原因相信大家都很清楚(不清楚自己查墾丁沒落)
逢甲夜市有一部份也是受到陸客不來的影響
身為戶籍已經遷到台中我來說感觸很深
兩年前逛逢甲是人滿為患走路要用擠的,一點都不誇張
還看到很多人高舉著導遊旗幟要集合
這就是陸客的威力,這景象在日月潭也有看過
基本上身為台灣人看到陸客一大堆的這種景象我個人是非常反感的
現在都逛一中街跟勤美草悟道
逢甲沒落…台中新商圈草悟道竄起 店租5年爆漲1倍
墾丁逢甲當初就是讓我覺得逛的不舒服,後來我也就再也不去了
(不會是我不願意去才開始沒落吧
)嘉義家樂福夜市
主因其實是人口外流嚴重
而且外流的大多屬青壯年人口這種愛逛街的
所以嘉義其實未來什麼商圈都是沒用的
因為當地沒有足夠的人口逛街支撐商圈
所以嘉義未來商圈不會轉移,只是會越來越小而已
再來說師大商圈好了
師大商圈是住戶們的居住正義抗議造成的
而商圈縮小後逛街的人變少了
租金又不調降就等於變相漲價了
東區主因還是租金漲的太高了
而偏偏多大坪數店面,這樣一漲租金一個月就要多繳幾十萬
能開得下去的應該沒幾個店家有那能力當盤仔...
而其他小店面的店家則選擇轉移到別的地方開店
而轉移的地方就是西門町了
不管是師大或東區,騎車其實也只要15分鐘的路程就能到
西門町店面一間難求
對比師大東區商圈沒落
你覺得商圈沒轉移嗎?
這有點像房子單價越來越貴,大坪數總價太高導致買不起
而後就推出小坪數低總價高單價的房子卻有人買單一樣
東區看起來大多像屬大坪數店面,而西門町就是屬於小坪數分租型店面
當然未來西門町租金只要漲到破表到店家無法忍受
只要附近的東區師大因為沒落而把租金砍半
相信商圈還是會再次移轉的
