20年大坪數華夏vs11年電梯大樓 (第2頁)

花椒伯

花椒伯
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11樓

2018-10-28 14:37

bookkoob wrote:
目前看到兩間房子在比...(恕刪)

我會選管理好的
看看外牆有沒有亂架鐵窗或冷氣的
有就別選

咖啡加紅茶

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12樓

2018-10-28 15:58

要我選當然是大樓
華廈就是坪數大，有可能二工還會多一些空間利用，這種我也住過，住起來真的舒服，因為大。
但缺點就是人少就有管理費難收的問題，再來停車很麻煩，尤其維修最難處理。

大樓是我現在住的，也剛好華廈離國道跟捷運遠點一點，空間小一點，但就是先看符不符合你的需求。
優點就是有人管理，人多會比較互相盯，平面車位進出方便，維修不會煩惱有人擺爛不出錢。
但缺點也就是人多口就雜。

除非是透天自己想弄不弄都沒關係，不然華廈20年是很高風險的投資。

王子大人くん

王子大人くん
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13樓

2018-10-28 16:22

不知道你位於哪個縣市??

這兩個選擇剛好一個是 921前一個是 921後

建築對於耐震的法規差很多...

加上兩案都沒超過16F, 都不需外審...

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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14樓

2018-10-28 19:18

bookkoob wrote:
目前看到兩間房子在比較
問問大家意見

華廈-約20年，大坪數3+1，戶數少，升降平面車位，近捷運國道

大樓-約11年，坪數較小（正3），平面車位，近市場，離捷運較遠

管理費差不多，價格應該會差不多，大家怎麼選呢？
(恕刪)

如果不考慮平面車位..我會選華廈..因為坪數大..加上近捷運國道

旦如果考慮到車位..我一定不會選擇升降平面車位

因為車位的升降設備維修保養並不便宜

如果年限到要更換設備時又是一筆不小的開銷

加上戶數少..如果未來有幾戶發作說他們沒在停車位

他們不想出..而管理費又沒辦法支出這筆費用時

會很有的吵

JM-James

JM-James
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15樓

2018-10-28 19:34

bookkoob wrote:
目前看到兩間房子在比...(恕刪)

有交管理費的話，應該有管理委員會吧！
那就剩比建材和便利和安全性了..
都相當的話個人偏向華廈..
剛看了新聞，現在有智慧垃圾車了...

billmills2001

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16樓

2018-10-28 20:59

兩者都有點年紀了，去看看外觀、梯間、停車場是否維護得好、是否雜亂，就可以知道住戶素質及管理水準。

如果上面這些都差不多，在不考慮地點、環境等外在環境的情況下，華廈因為是升降平面車位，所以我不會選。

tappy32

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17樓

2018-10-28 21:20

2個我都覺得不錯

但平面車位很重要......機械的壞掉很麻煩....

信件有人收很讚

Faraday.H

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18樓

2018-10-28 21:54

我選11年大樓
屋齡少9年折舊
平車勝機械車
要空間就到鄉下買透天

abc168aa

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19樓

2018-10-28 22:59

當然選電梯大樓

有管理員伯伯可以幫忙收信收東西

有24小時的管理員（比較）不會遭小偷

出外打拼賺錢也比較不用擔心家裡的妻小

一個電話按鍵講句話管理伯伯就上來看看了

有委員會什麼公共設施壞了管委會很快就處理好了

尤其影響安全的東西委員會怕被告處理速度快

住戶也是要多挺挺委員不然沒人想當的又沒薪水

平面車位一定比機械車位好比較安全比較好停車

大家好~

wingsquare2000

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20樓

2018-10-28 23:56

bookkoob wrote:
目前看到兩間房子在...(恕刪)

以我以前是管委會主委來建議，華夏的問題是電梯使用壽命到期時越少戶數月要負擔越多錢，
一台有品牌的8層樓電梯都約需要200-300，由住戶分擔，如果不在意就沒有關係。

如果是大樓要考慮住戶最好不要小於100戶，最好要300戶左右，這樣未來負擔的設備維修費會比較少，
不然管委會的管理費不收多一點，會很難撐下去的。

還有住戶的品質很重要，千金買鄰很重要，
還有可以看一下管委會的收支表，如果經費經常充足表示這個社區在未來的修繕，可能會收住戶較少的費用。