gt730730 wrote:
我完全認同服務需要付費 若撇開不討論 "房仲服務是對房東有助益還是對租客有助益 少了仲介是否有影響交易"
我只是對這些有疑問
類似說買東西的價格 不是固定價格 而是看百分比一樣 ， 一樣的一碗麵
因為你月薪3萬所以一碗3百
因為你月薪30萬所以一碗賣3千
明明吃的都是同樣的麵
因為成交300萬的套房和3億的土地困難度天差地遠
所以才會以比例收費吧.....
當然我覺得該訂個上限和下限就是了!!!
gt730730 wrote:
1.租屋仲介 對於 租客來說沒有其必要性，就算要鑰匙放著租客都可以自己看房有問題也是房東才能給答案，仲介是服務於房東不是租客。
餐廳小費沒有其必要性，碗筷自己拿就可以，湯菜也可以自己端。所以服務生是服務店主不是食客?
其實自己來(不收小費)的餐廳很多，為什麼要選索小費的餐廳?然後再抱怨要小費不合理?
gt730730 wrote:
2.透過仲介傳達溝通或是處裡事情 "仲介服務有很大的模糊空間"， 講白了問什麼也許仲介懶惰 也沒問房東就直接跟你說個結果了。
不是所有的仲介都這樣，就像餐廳服務生也有態度不佳的。這是服務員或仲介個人素養質的問題，無關該不該收仲介費。
既然雙方都收服務費，就是服務雙方，你可以提出要求，仲介有義務喬攏雙方。
話說回來，行情2萬，你要仲介幫你喬2仟。性好一點仲介，耐心解釋，個性衝一點的，直接給你白眼。好像也是人之常情。
gt730730 wrote:
3.計費方式太神奇 帶看一家1萬租金 與 帶看一家10萬租金 仲介花費一樣的時間一樣的工，收費卻是照租金來算 而不是量化成本
仲介一樣帶幾組客戶 一樣的拍幾張照 這樣要收幾萬是在拍婚紗? 且好不好租也不是看租金金額，而是物件與租金本身的相對關係。
這個，先和你最後的貼文比較一下：
gt730730 wrote:
因為很久以前租房子付3~5千 給租仲 近幾年都租大坪數付3~5萬 給租仲 說服務的話 應該都一樣
換成你是仲介，3~5千的房子，成交才抽一兩千，成交要平均帶看十幾組的客人，你覺得對仲介合理嗎?
如果不合理。那收你一兩萬(合理價)，你願意付嗎?所以抓長補短，這行業依房租價碼抽成是不是比較能運作得下去?
另外，租金高低也會和成交成本有關的(越高價越是小眾市場，來客數少，成交率低(要多帶看組數)，客戶較挑剔)，不是嗎?
gt730730 wrote:
4.基本上屋況上的問題是可以一次性的說明在網頁上的 也就不太需要一個個回答租客問題 把條件寫詳細其實省雙方時間，看租屋也就是看一下實際尺寸 屋內情況是否跟網路有出入附近的生活機能交通也一併確認而已 。
越高價的關心和要求的問題越多，標準也不一樣。就像你提這麼多問題，以前只付3~5千仲介費的你會想這麼多嗎?
gt730730 wrote:服務時間 跟 收費也不成正比 租屋的話看個房半小時都有點太久
這樣就要租客付出 幾千至幾萬的金額其中是有何原因?
交通時間、油錢，車子損耗要不要算成本?
帶你去看半小時，沒成交也向你收個七八百帶看費，你接受嗎?
如果你拒付，仲介也無耐，只能向最後成交的客戶一併收之前付出的成本。
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