放款利率回到10%，房價折一半 (第2頁)

sgleepapa

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11樓

2018-09-23 21:25

tany3472 wrote:
我買第一棟房子的時候...(恕刪)

10%利率不算高，我在1980年買房137萬，沒有銀行肯借貸，最後靠電信局員工的關係向交通銀行借到35萬，年率16%。現在房子值兩千萬，當房蟲也不錯！中和透天的房子現在一百多萬也買不到前院院那顆樹。

linext

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12樓

2018-09-23 21:36

日本零利多久了？
已腰斬再腰⋯⋯斬，它經濟比台灣好，已失落三十多年去了⋯⋯

tany3472 wrote:
我買第一棟房子的時候...(恕刪)

happywork01

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13樓

2018-09-23 22:32

黑羽斷翼 wrote:
為什麼??因為沒人是傻子..我一年要付50萬利息的房子..我買來租你20萬..
這是傻到沒藥醫了..一生發願作善事的神人嗎??....(恕刪)

雖然您平常言論還算中肯，不過這些話您確實是用理論猜的。

60.70年代那時候確實大家都是傻子。
貸款額不是80%或70%，是50~60%。利率10幾%，還不是貸30年，連20年都沒有。是15年。
因為經濟的成長，一半的人在7~8年就還清了，會熬到15年期滿的甚少。

多數出租的租金是沒辦法平衡要繳給銀行的本息。
以台北縣來說：一間100萬的房子貸款60萬，15年利率12%每月本利要繳7200元。
這間房通常只能出租6000~6500。因為當時多數人是作業員，就算雙薪也只有14K~16K的收入。
(我當時租在南勢角再過去的安和路，32坪新公寓每月4000元)

大家確實都很傻，幾乎沒有人在算租金足不足夠繳利息。
傻有傻的好處，8年繳完之後，接下去就是淨收入了。
現在大家口中罵的那個不公平的老世代，就是這樣傻過來的。

happywork01

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14樓

2018-09-23 22:48

話題轉回來主題。<<放款利率回到10%>>

以前12%都可以8年還清，
但是未來不要說10%，就算5%好了，能夠8年還清嗎？
可以的話，我也贊成買房。

lichujen

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15樓

2018-09-23 23:13

基本上，利率高漲的時代，代表經濟火紅，企業毛利毛三到四，只是是三到四成，所以，別說10%，20%也敢借，只怕借不到，借的到投入生產，週轉幾次的獲利，拾年利息都有了。
這樣的經濟之下，老板自然不吝加薪，而且兩位數不是很稀奇，所以，真這樣的時代，你說買房貸款還不還得起？

kainung

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16樓

2018-09-23 23:26

就算房價打對折，魯蛇終究還是魯蛇。

黑羽斷翼

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17樓

2018-09-23 23:44

黑羽斷翼 wrote:
為什麼??因為沒人是傻子..我一年要付50萬利息的房子..我買來租你20萬..
這是傻到沒藥醫了..一生發願作善事的神人嗎??

happywork01 wrote:
雖然您平常言論還算中肯，不過這些話您確實是用理論猜的。

60.70年代那時候確實大家都是傻子。
貸款額不是80%或70%，是50~60%。利率10幾%，還不是貸30年，連20年都沒有。是15年。
因為經濟的成長，一半的人在7~8年就還清了，會熬到15年期滿的甚少。

多數出租的租金是沒辦法平衡要繳給銀行的本息。
以台北縣來說：一間100萬的房子貸款60萬，15年利率12%每月本利要繳7200元。
這間房通常只能出租6000~6500。因為當時多數人是作業員，就算雙薪也只有14K~16K的收入。
(我當時租在南勢角再過去的安和路，32坪新公寓每月4000元)

大家確實都很傻，幾乎沒有人在算租金足不足夠繳利息。
傻有傻的好處，8年繳完之後，接下去就是淨收入了。
現在大家口中罵的那個不公平的老世代，就是這樣傻過來的。
(恕刪)

我把二段話一起轉過來作的討論..

我就是你說的7年還清房貸的人..我父親..他是連7年都不到的人..旦他大多是互助會

我當年買屋是因為沒有選擇..我舊家被地震震掉了..沒辦法住..要整修..人就一定要搬離半年以上..

我在這板說過..我第一間房我連看都沒看..

為什麼..因為我父親希望不要用租的..

所以他看過..他希望用買的..那..就買吧..所以我看到房子時有點傻掉XD

當年200萬的房子..貸款利率7%..
如果我要租..房租1萬(同一間.租金和賣價.屋主都可以接受.所以我父親希望用買的)..
你可以自己去算一下..這之間的比值..

所以在我月薪30K的時代..我買了間200萬的房子..零自備款(當年拿我父親的房子去借自備款和修屋費)

一個月就是要付31K...因為我只花了7年就還掉這200萬的房貸..反正這都是後話..

事實上在更早之前..我父親的買屋..跟本沒辦法跟銀行借..只能靠互助會..

互助會知道的人應該知道他的利息算法..也會知道他被倒會的風險..旦我父親的時代真的沒選擇

這是個時代的演進吧...過去大家求銀行借他錢..現在是銀行在求大家來借錢..

事實上你說的租金便宜..是那個房價跟本沒有起來的時代

當第一次的金融起步後..房價一直是人們在苦追的東西

旦每次的金融風暴..房價又會變成萬人嫌惡的東西

不過當下一次的金融又起來..房價又會回到萬人追寵

一直不停的重復上演..你說是嗎?

我331地震那年買房..2002年的樣子..
你自己去查當年的利率和房價和租金..
應該不會號小你才對
畢竟這都是查的到的東西..
60.70那是我父親的年代..
那是個我家淹水的還很興奮在家門口看到魚了的時代..
我對那年代所知真的有限

其實在換的角度看..現在2018..如果利率點10%..你買間房花500...那你願意租多少??

達克瓦

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樓主

2018-09-24 7:03

經我觀察下來，其實大致上這版分作4類人

第一類很有錢、很多房，沒事上來當一下多多
第二類已買房，來看戲的
第三類曾經買得起，但錯失最佳買屋時機點，一直懊悔希望房價回跌的人
第四類低薪一直買不起，只能用抱怨來看看能否用言論打壓房價的人

其實2000年以前跟2010年以後，買房都是很辛苦的
2000年以前買房的人面臨到的是高利率且銀行不願借貸的困境
2010年以後買房的人面臨到的是高房價

最佳的時機點還是落在2005-2010年
當時利率不斷快速下跌，但當時的房價是落後反映利率問題
所以錯失了最佳買屋時機點，勢必將用一生的辛勞去彌補

那2005-2010年，誰可以買屋?
我想1985年以前出生的人應該都可以做決定去買屋
給了5-10年去讓你決定買或不買
當大家都在搶資源的時候，是否慢人一步?
所以不該怨天尤人，是自己判斷錯誤，錯失最佳買屋時機點

1985年以後出生的，只能說生不逢時，無解又無奈，要靠爸了

8189

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19樓

2018-09-24 7:19

老闆說貨出不掉低利率不變⋯⋯

happywork01

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20樓

2018-09-24 10:06

黑羽斷翼 wrote:
其實在換的角度看..現在2018..如果利率點10%..你買間房花500...那你願意租多少??...(恕刪)

您的解釋沒錯，此一時彼一時。
以前不需考慮出租會不會虧本；現在或許該考慮了。

不過還沒買的可以考慮；但是已經買了的，租金就需由市場決定。
當然手骨夠粗的，可以自己決定0租金，就是不租。