買的房子是接待中心 (第2頁)

流浪不想去淡水
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11樓

2018-09-18 10:55

我覺的是不是要補一張租賃合約？
不然會不會變成不定期租賃？

1、價格上是否有優惠？
2、之後回復回復到什麼程度？有沒有像樓上說的有拆強改格間之類的？
3、為什麼不能等六個月後在給他們款項跟過戶呢？順便看看他們會不會降價銷售~通常越賣越便宜...

住在台北的台中人

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12樓

2018-09-18 11:04

Ting705 wrote:
也是過戶手續已完成，開始繳貸款，
然後仍提供給他們使用嗎？
還是可以等他們撤了再辦過戶手續呢？

我家的狀況沒有用那樣久因為已經賣一陣子約兩三個月後就交屋給我

有幾個假設若是無償提供使用時交屋與否除了財會外也有法律責任問題

當然交了屋無償使用就類似租屋的狀況但要付銀行貸款沒有交屋是不用付房貸

也可能用完房子後草草交屋有這個風險但萬一建商有狀況房子拿到了就不用擔心

萬一建商欠債烙跑或有其他問題尚未交屋房屋會被銀行或是債主扣押或假處分

不管怎麼談要考慮風險與自己的負擔無償使用當然是要在房價有相當折扣才合理

stevengis

stevengis
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13樓

2018-09-18 11:04

10多年前我家有買過一間是挑高的樣品屋，室內挑高所以是兩層樓那種。
用到現在都還很好，樓梯也不會晃。

我覺得品質不錯耶不是隨便作作的。

你想如果只是隨便釘一釘去看的人肯定覺得作的很差。賣象怎麼會好

Antus

Antus
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14樓

2018-09-18 11:23

一般是你買了，建商跟你短租，或你先訂，建商退場後再交屋。
比較負責的會說馬桶這些用過的會換新的給你。

yehmatt0420

yehmatt0420
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15樓

2018-09-18 12:54

你好，去年底購屋也是跟你狀況一樣，買接待中心，借使用半年，使用完後恢復原狀，有另簽短期租賃契約(有租金低於市價行情)，以及延後交屋，等使用後恢復原狀再次驗屋，完善後保固才開始算起。當然重點房價也是有殺到。

但有一點失算，就是沒有簽超過半年後，租金價格多少，導致恢復工程延誤，超過時間無法求償。

Ting705

Ting705
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樓主

2018-09-18 13:04

yehmatt0420 wrote:
你好，去年底購屋也是...(恕刪)

您好：
謝謝您的回覆，幫助很大
想請問您當時房子也是先辦好過戶等相關手續
跟建商訂短期租賃契約
只是延到他們撤場後才交屋這樣嗎？

yehmatt0420

yehmatt0420
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17樓

2018-09-18 13:19

你好，當然要先過戶，要不房子怎麼算是你的，所以房貸也要過戶後就開始繳納。

建商撤場後，要恢復原狀，需要拆裝潢，恢復牆壁的洞（牆壁裡裡面綁鋼筋灌模），房屋內的設施清潔，所有牆壁油漆，洗水塔等，其實銷售中心只使用4個半月，恢復1個月，驗收驗收再驗收1個半月，都算在出租期間。
以上都完成後，之後才交屋，起算保固。

補充:最後超過一個月，建商有補償1萬。說是從售後服務維修課扣獎金補貼給我的。

1165

1165
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18樓

2018-09-18 15:17

有錢人，看來買的是店面，有個店面吃三代，這世界貧富差距真大

jianchan88

jianchan88
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19樓

2018-09-18 17:29

價錢要好好砍一下。
不然不要考慮。
你買的是被輕度使用半年的中古屋。
還要多繳半年的利息。

自己算一下，要砍多少才划算。

kevin5307

kevin5307
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20樓

2018-09-18 18:16

建議用買賣+租約的方式進行
這樣對你比較有保障

至於房價的部分
就看你自己的感覺了