投資的角度來看,新房子已經裝潢,房子該賣還是該出租? (第2頁)

union0

union0
個人積分：3732分
文章編號：69886582

3732分

11樓

2018-08-28 5:18

一模一樣的房子
有裝潢跟沒裝潢比起來價格一定會好一點

房子如果出租
你裝潢費用就白花了

southernho

southernho
個人積分：2129分
文章編號：69887924

2129分

樓主

2018-08-28 9:19

黑羽斷翼 wrote:

你還在竹科工作...(恕刪)

還在竹科上班

riklin

riklin
個人積分：6683分
文章編號：69889641

6683分

13樓

2018-08-28 11:02

southernho wrote:
這邊的租金大約2.5~4萬間...(恕刪)

能長期穩定租到4萬那就出租、如果只能租到2.5萬還是賣了比較好

另外房子也是會折舊的...你只能期望會來房價上漲幅度比折舊大

娜塔

娜塔
個人積分：155分
文章編號：69890710

155分

14樓

2018-08-28 12:00

1500萬房屋成本

支出:

1000萬利息 1.67%的話 16萬/年

500萬你的現金成本利息 1.1% 5.5萬 /年共支出 21.5萬 /年

收入:

若租人 3萬/月就 36萬/年

36萬-稅金成本(房屋地價租屋稅)粗估 4萬= 32萬

一年約多10.5萬

房子好賣先留著

現在賣現虧

損失20萬銀行違約金+房價下跌(?萬)
＿

參考一下

好大大

好大大
個人積分：249分
文章編號：69896120

249分

15樓

2018-08-28 17:41

現在還在投資房地產的真的不多了,要跑早跑了只剩跑不掉的
這時間點要停損或凹下去真的很難決定
只好等國民黨是再執政,房價或許有漲的空間

southernho

southernho
個人積分：2129分
文章編號：69905499

2129分

樓主

2018-08-29 12:24

娜塔 wrote:
1500萬房屋成本
...(恕刪)

寫的很詳細，推
跟我自己算的金額差不多
但如果出租，房客有公証
稅金會從4萬提高到10萬

娜塔

娜塔
個人積分：155分
文章編號：69906978

155分

17樓

2018-08-29 14:15

所以樓主所得稅率30%?

36萬X57%=20.52萬要報的所得

20.52萬X30% = 6.15萬要報的稅

樓主結婚了? 老婆未工作是老婆的名字的話

夫妻可以分開報稅

妻所得 20.52萬 -免稅額 8.8萬 =11.72萬要報的所得

11.72萬X5%=5860元老婆要報的稅

差了55640元

southernho

southernho
個人積分：2129分
文章編號：69956704

2129分

樓主

2018-09-02 12:46

娜塔 wrote:
所以樓主所得稅率30...(恕刪)

謝謝樓上"娜塔"的分析
我們房子後來賣掉了(三天就成交)~
扣掉裝潢及銀行違約金小虧一點點

蠻納悶的是~
因為不滿一年,買賣的差額並沒有被扣到奢侈稅,
代書是說,因為5%是裝修成本(免列舉),以及高鐵地價又漲了

春有百花，秋有月。夏有涼風，冬有雪。若無煩事掛心頭，便是人生好時節。

push841592

push841592
個人積分：3093分
文章編號：69957288

3093分

19樓

2018-09-02 13:50

southernho wrote:
因為在竹科上班,2017...(恕刪)

裝潢不一定能加在售價裡有緣人也不一定好找要是我會捨不得租出去

antony0414

antony0414
個人積分：841分
文章編號：69958378

841分

20樓

2018-09-02 16:06

恭喜你平安脫手囉！

southernho wrote:
謝謝樓上"娜塔"的分...(恕刪)