基地退縮後是否成為畸零地？ (第2頁)

pmc88003

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樓主

2018-08-25 22:13

Dear Sir,

請問您提供的條文出處在哪呢，另這塊地係住一建地，建蔽率也僅50%，很明顯是蓋不滿的。

mlmt

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12樓

2018-08-25 22:30

pmc88003 wrote:
Dear Sir,

根據此次都市計畫使用管制要點，本人土地係在再發展區R4-8街廓角地，且遍尋不著再發展區個別開發者遇雙面臨路的退縮相關規定‧‧(恕刪)

土管第七條寫了，臨接計畫道路未達15公尺要退縮3.5米，如果土管沒有說擇一退縮或臨寬度較大的那條計畫道路退縮的話，你的基地就要雙面都退3.5米，不過建議你還是去都發局或城鄉發展處再次確認是否需雙面退縮。

pmc88003 wrote:
Dear Sir,

請問您提供的條文出處在哪呢，另這塊地係住一建地，建蔽率也僅50%，很明顯是蓋不滿的。
(恕刪)

不知你是指那個?上述你提供的那個原則，指的是如果依土管的退縮規定，剩下可蓋的土地面積未達未退縮前的土地面積*建蔽率，這時候才可以適用那個原則，而非你這種狀況。

pmc88003

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樓主

2018-08-25 22:42

好的，我會再詢問都發局承辦。

因之前10米道路的開闢，擔心會割到我部分的地，而提出陳情要參與區徵，
後來承辦表示係沿著地界走，且因該區畫為住一而讓我直接農變建，懷著一
絲希望能夠蓋一棟屬於自己的房。

mlmt

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14樓

2018-08-25 22:47

pmc88003 wrote:
好的，我會再詢問都...(恕刪)

通常重劃區的土地不會有畸零地。不過退縮的問題最好確認清楚，因為雙面退縮有點嚴格，這樣如果三面臨路的地更慘。

台灣長毛

台灣長毛
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15樓

2018-08-25 23:00

基地約有36坪,怎會是畸零地?
有兩種蓋法,一種前方臨路作騎樓可獲得較多建坪,後方空地不擔心違規可再作二次增建.
另一種前方退縮作車庫用地,不過以容積200%來算的話,只能蓋72建坪,也就是單層面積只有18坪蓋4樓滿.

pmc88003

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樓主

2018-08-26 0:57

台灣長毛 wrote:
基地約有36坪,怎會...(恕刪)

我這個街廓是剔除在區段徵收範圍，劃為再發展區的住一，建敝率是50，容積120%，坪數約38坪。

pmc88003

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樓主

2018-09-05 12:56

mlmt wrote:
土管第七條寫了，臨接...(恕刪)

今日去都發局掛文並洽詢承辦技士，證實區段徵收線不會劃到該筆地號，使用分區將調整為住一再發展區，農變建亦毋須繳交回饋金。再者，諮詢過建築師，其表示該都市計畫土管規則裡，雙面臨路各退3.5米，若因此無法達到法定建蔽率時會以各退2米來檢討之。總結雙方說法，變更都市計畫時，原則上會避免畸零地的產生……，一切靜待都發局回函。

mlmt

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18樓

2018-09-05 17:34

pmc88003 wrote:
今日去都發局掛文並...(恕刪)

如果還在通盤檢討的公展階段，可以儘快提出異議。