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銀行鑑價害慘了啊!

法拍,第一拍沒過,第二拍要買賣一點好像可以打8折。

30萬*60%=18萬。30萬*70%=21萬。30萬*80%=24萬 這就是上限了。
估價30萬,貸款剩24萬,再因為老屋、沒土地產權,扣一扣就剩20萬。

換一家貸款試試,也許能估價24萬,利率少一點。
chouwp wrote:
月初要買一間快四十年的房子
因為房子只有房屋所有權...(恕刪)

這...


schizoaffective disorder wrote:
40年很老?香港樓表示……
我是覺得版主你的收入等條件也有影響...(恕刪)


只要不是重要古蹟,
大陸那不是只給住50年
在過幾年港澳地區只要大陸有用到,強推也是合理的
樓主你就公布哪家銀行哪個分行哪個專員吧
雖然鑑價與核貸本來就是有差
但差這麼多而且態度不佳
公布專員也沒有違法
就公佈了吧

chouwp wrote:
這個月初要買一間快...(恕刪)

重點在於;
合約不應該寫;"貸款不足的部份由買方現金補足"。
而是要寫;"若銀行核發的貸款成數不足買賣總價的"N"成,則合約無效"。
感覺屋主介紹你去的銀行會不會是他認識的,事先請承辦估高一點,總行核下來不夠再說,他一年辦一件這種就賺翻了,並你合約大可寫,貸款不足多少,此約失效來保護一下自己,這些都沒做我看虧大了。但銀行鑑價有時很難,附近沒參考標的只能自己隨便抓了。
giobling wrote:
樓主你就公布哪家銀行...(恕刪)

銀行作業流程就是如此,我之前買400核300,因為我拒絕專員的房屋壽險,結果過幾天通知核貸250;其實銀行就是這樣,不滿意就找別家貸,但樓主買的標的沒土地價值,所以會變20那也是有可能的,還有利率多少,跟本身的聯徵條件有關係,例如一般人是2%、但如果身上還有貸款或信用卡循環,那利率就會往上走。
我也曾信貸100、最後核貸95、專員電話告知利率5%,最後看到核貸書上面寫5.8%,重點是5後面是用立可白塗過,因為缺錢,也就摸摸鼻子,
結論,銀行不是吃素的,別太相信銀行,你說不贏也告不贏銀行,所以經一事長一智吧!
湊不出錢,就跟屋主協商吧!
版大可請您說一下此間房子的地點嗎?
另外請問一下20W是鑑價的金額還是最後核貸的金額
突然覺得一間只有地上權、40年、高公設比及30W/P的老房子
若最後核貸的金額有20W...
20W/30W=66.66%有六成耶...
利率才3%多...
請問是哪間銀行?
如果20W是鑑價金額就真的要問一下房子的地點了
不然在怎麼打嘴炮也解決不了版大的問題

chouwp wrote:
這個月初要買一間快...(恕刪)
很想知道樓主口中的房在座落那個高級區⋯⋯屋齡40!只有地上權!⋯⋯還可有每坪31萬元的價值????????
請樓主開示⋯⋯
chouwp wrote:
這個月初要買一間快四十年的房子,想說請銀行鑑價最準,結果感覺好像碰上詐騙集團!
因為房子只有房屋所有權,所以可貸款的銀行有限,屋主告知說附近的一家銀行可貸,因此我就請該銀行鑑價,二天後銀行專員說他們鑑價是一坪30萬,而後我也查實價登入,剛好該棟大樓也有一筆今年的成交記錄是30萬!
eddy1758 wrote:
因為我拒絕專員的房屋壽險,結果過幾天通知核貸250;...(恕刪)


說到這點, 個人有一個有趣的經驗. 我房貸找某公立銀行, 青年首購方案, 也是被要求保該銀行同名的保險公司壽險保單, 沒問題, 我保. 之後收到的銀行核貸金額和利率都不錯, 然後在壽險保單還沒下來的時候, 我挑了份公司年度體檢報告最慘的那份寄給保險公司, 然後, 我就被拒保了, 省下一筆保費..................



小弟記得可以補充 鑑價不到多少獲利率怎樣就取消交易

版主自己沒有研讀的

不能怪人啊
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