請問成屋履約保證對賣方的保障 (第2頁)

退休老人

退休老人
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11樓

2018-07-20 16:38

還有一個方法也可行
賣方先將房屋貸滿才售屋,錢先入袋為安.

不惑之惑

不惑之惑
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樓主

2018-07-20 16:51

退休老人 wrote:
還有一個方法也可行
賣方先將房屋貸滿才售屋,錢先入袋為安....(恕刪)

對.也有想過. 這個方法好處是可先拿錢.
但金錢成本以及時間成本高. (要經過地政及銀行的好幾道程序)

退休老人

退休老人
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13樓

2018-07-20 17:16

不惑之惑 wrote:
金錢成本以及時間成本高...(恕刪)

對房屋總價而言,它們只是小成本.
保守安全又好睡,該花的錢不要省.

bikeneo

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14樓

2018-07-20 17:18

一樣意思啊，你先貸款，表示你又多欠了銀行假設200萬，買方過戶之後錢不給你，你不也還是欠銀行這麼多錢。

不惑之惑 wrote:
對.也有想過. 這個方法好處是可先拿錢....(恕刪)

wildnone

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15樓

2018-07-20 17:39

以屢保功能來看的確是保護買方居多，因為以前買方太弱勢了，過戶前交出去的錢只能期待遇到個好代書+好賣家
否則過戶過程中轉貸或抵押造成買方求償無門，買方風險太大
屢保到過戶前一般放了簽約+用印+完稅約三成款項，若尾款未匯入
買賣有爭議可以試著提起假扣押履保專戶的款項，等法院判決下來再從屢保專戶進行違約及損失清償
買方有貸款，可以請代書確認抵押權設定是否是銀行，還有銀行貸款的錢是否直接匯入屢保專戶，這樣賣方風險就會小很多

綜合以上，如果還是無法認同屢保，可以直接跟仲介買方說你不走屢保
但是會降低仲介承接和買方購買意願囉

meme貓

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16樓

2018-07-20 19:07

怕死就找綠屋或黃屋仲介賣房

給傭金睡好覺

samway0611

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17樓

2018-07-20 19:42

所以我從做房地產以來，都只用僑馥建經，江湖一點訣，花了錢不要連買到多少保障都不清楚

不惑之惑

不惑之惑
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樓主

2018-07-20 20:47

bikeneo wrote:
一樣意思啊，你先貸款，表示你又多欠了銀行假設200萬，買方過戶之後錢不給你，你不也還是欠銀行這麼多錢。.(恕刪)

不會啊, 買方沒有清償銀行那200萬, 是過不了戶的. 銀行把關最放心了.

samway0611 wrote:
所以我從做房地產以來，都只用僑馥建經，江湖一點訣，花了錢不要連買到多少保障都不清楚.(恕刪)

真的, 一直以為有履保就放心. (一堆報導就是這樣宣傳履保的) , 但細看,恐怕多數還是叫你去打官司.
(如果要打官司, 那保這個險幹嘛? )

bikeneo

bikeneo
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19樓

2018-07-20 21:01

所以你前面講的是你賣房子時你完全都沒欠銀行錢就對了？

不惑之惑 wrote:
不會啊, 買方沒有清償銀行那200萬, 是過不了戶的. 銀行把關最放心了....(恕刪)

1165

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20樓

2018-07-20 23:30

信義房屋轄下公司安新建經又出包！
https://news.housefun.com.tw/news/article/210007201980.html

依我的經驗，做銀行代償前已經過戶，但過戶前代書均會確認貸款額度、利率之類的事，幫忙找額度高、利率低的銀行，確認貸款沒問題
足以支付頭期款之外款項，交屋前會再去驗屋，接著做代償，會打電話告訴買方，說要代償了

請問成屋履約保證 對賣方的保障

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