Shawn732 wrote:
有蠻多人喜歡一手屋況的物件，
我自己就是買舊物件自己花錢整修自住。
我自己也是喜歡買舊屋裝潢自己住
不過前提當然是價格要夠低
sasiu wrote:
最近因為各種因素，打算出售自住的40多年老公寓(4樓，是頂樓)
屋況:很爛，由於頂樓10多年未加強防水修繕，家裡天花板多處都爛了 (上班中~回家補圖) ，基本上是一定需要全部打掉重建的
上網查詢過，附近地段成交價大概在900多萬，如果賣個800萬(約市價扣掉一百萬給買家自行整修)，這樣是否可行呢
*未先考慮自行整修是經濟考量@_@
看得懂你的房子整修過後有多漂亮一般都是專業人士...例如投資客之類的
一般消費者當然看不懂 走進去看到房子屋況差 就不會喜歡
會買的也一定就是想要買低價
就像我
你屋況差或者屋況好都沒關係
主要是你的價格好不好?
如果你都幫我算好了
行情900多, 修繕費用要100多, 所以扣掉修繕費用賣我800
那我直接去找不用修繕的就好了
修繕要自己搞 而且師傅都要收現金 又不能低利分期20年, 我們一般人要找師傅處理又不懂又怕師傅工作沒做好
直接買不用修繕,無漏水的老屋, 直接900多萬, 頭期款付一付, 其他貸款就好
我自己買過也賣過舊公寓
舊公寓看格局, 看屋況, 看樓層, 看後面的棟距
不知道你認為的價格是否有實地去看過附近成交的每一戶跟屋況?
我跟你講我當初舊家要賣的前一年我就在了解附近的成交價
因為是附近的公寓 哪一家房仲在賣我都會注意 各大房仲的網站我都有去看
甚至我還會直接裝作買家跑去看鄰居再賣的公寓
而事實上後來我再賣我的公寓的時候
房仲也會拿我附近哪一家一坪才賣多少錢來壓我
但是我都知道每一戶的優缺點在哪裡
然後同一棟樓你頂樓的價格會比較差
頂樓夏天熱
公寓4-5樓價格比較差 大家不喜歡爬樓梯
內文搜尋
從 APP 打開
X