請問都更為什麼要多付錢？ (第2頁)

1paper

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11樓

2018-07-06 18:21

先看什麼計算式讓你一坪換一坪?有無多車位?建蔽率、容積率都更前後差多少，這樣看才貼近。

建商的說法，絕對不可能是說多一部電梯，每戶要多付500萬。建商雖然是賤商，但不能太離譜。

sgleepapa

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12樓

2018-07-06 18:47

robmc wrote:
最近社區舉辦了都更公...(恕刪)

有一個盲點是，原來的26坪室內實坪可能是23坪，都更後的室內實坪可能是18坪。應該確認一下！

02933

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13樓

2018-07-06 18:54

robmc wrote:
最近社區舉辦了都更公...(恕刪)

都更後
每個月的管理費和每年暴增的房屋稅
可能會讓人想把房子賣了

emeryville

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14樓

2018-07-06 20:43

robmc wrote: 原本26坪 -> 都更後還是26坪沒什麼太多問題
只是多個電梯就要每戶負擔500萬？？？這我就搞不懂了

26坪500萬
等於一坪將近20萬
你這是自辦都更嗎？
原本幾樓要蓋成幾樓？

lichujen

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15樓

2018-07-06 21:09

emeryville wrote:
26坪500萬等於...(恕刪)

真的太誇張。
假設：原來是五層公寓，室內26坪，公設約10%，權狀登記大約28.5坪，原狀拆除重建加電梯，電梯應該會"獎勵"不列入容積，而一部電梯連機械室加緩衝井，一戶大概分個1坪，這樣一戶是29.5坪，加點滴水，算30坪，然後５００萬，沒有地喔！只是建築跟工程管理，1坪17萬。我這邊的７層電梯公寓，當初造價是１７－１０＝７萬一坪，雖然十多年了，營建成本漲這麼多嗎？

alan888

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16樓

2018-07-06 21:12

robmc wrote:
最近社區舉辦了都更公...(恕刪)

應該是室內26坪換室內26坪，公設加車位五百萬吧？

robmc

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樓主

2018-07-06 21:18

地點在台北市離捷運站跟百貨公司約5分鐘路程

現在就是一般社區地上五層，將來是要規劃成地上八層地下二層這樣

總共120戶，一戶換一戶，汽車位不會給

坪數也只有說會一樣但格局目前沒看到，應該是自辦都更這樣，謝謝大家解答:)

sosoboy

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18樓

2018-07-06 21:40

以房價來看，26坪北市捷運宅
新建物絕對增值超過500萬

唯一要考慮的點是都更後房屋的持有成本會上升
如果無法負擔，建議都更完作換房的打算獲利入袋
我看裝潢完多買一個車位都不是問題

nonwyo

nonwyo
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19樓

2018-07-06 22:02

建議看一下這篇文章https://moptt.tw/p/home-sale.M.1530841405.A.ADF

tzechiny

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20樓

2018-07-06 22:17

這26坪是室內26還是權狀26？

如果都更後室內26坪，那權狀至少多八坪，

再加上變成全新屋只要多花五百萬，

應該做夢都會笑了吧⋯⋯

那新屋的市價和舊屋的比一比，

如果超過五百萬就值得花，

不會很難想的～