tany3472 wrote:
標的:台中市電梯2房
房價:335萬(已含交易等所有費用)
自備:85萬，貸款250萬，利率1.58%，30年期
月付利息3300元，月付本息9000元。
租金:13000元(帶看15組，3天租掉，空屋，不含水電管理費)
結論:房客繳本息，每月還有4000元零用金。
若335萬全額貸款，月付利息4400元，月付本息12000元。
房客還是繳本息，每月還有1000元零用金。
這個房子已經較100年時上漲1倍的價格了，我覺得我買的單價已經比以前貴非常多了。
但是怎麼算都有賺，怎麼算房價都還很便宜。
最後，也希望能點醒一下租屋族。...(恕刪)
這個算法太一廂情願了。
要把「地價稅/房屋稅」+ 「風險」算進去。
例如，30年一直都有房客要租，完全沒有空窗期的機率是多少 ??
30年來的房客都是好房客，沒有任何糾紛的機率是多少 ??
