請問大家,清償完房貸,銀行只開收據,不開清償證明,這是正常的嗎?? (第2頁)

C_J_W

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11樓

2018-06-16 11:49

塗銷後萬一日後有資金需求又要辦一次抵押權設定
手續麻煩又要設定費
房貸已清償不需支付利息了
一般都是房子賣出去才一併塗銷，考慮清楚

1165

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12樓

2018-06-18 17:07

會不會是當初貸款的約定 ??

像我現在跟某商銀貸利率1.56%，但有個條件，可以提早還款，但不可馬上塗銷，須滿三年才可
我也不知道銀行這樣做的用意為何

artcheung

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13樓

2018-06-18 19:47

1165 wrote:
會不會是當初貸款的...像我現在跟某商銀貸利率1.56%，但有個條件，可以提早還款，但不可馬上塗銷，須滿三年才可...(恕刪)

卡住對手,不想讓你轉貸吧.

Megahony

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14樓

2018-11-16 12:14

九樓正解

本來就沒有所謂清償證明

那是欠信用卡款才會有的東西

或者是逾期款或呆帳協議後繳完才會有

房貸都正常繳，收據餘額為0就可以當證明了

mi001059

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15樓

2019-02-11 16:43

今天剛辦完抵押權塗銷...給大家參考

拿到銀行給的
1.他項權利證明書
2.抵押權設定契約書
3.其他約定事項
4.抵押權塗銷同意書

來到桃園蘆竹地政所，拿這些資料就可以辦了
承辦員只拿1.跟4.還有身分證影本
手續費也沒收，資料打一打就要本人私章與簽名
20分鐘就搞定!!

cat9886

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16樓

2019-02-11 19:58

cat9886 wrote:
幾年前曾協助家人辦...(恕刪)

我是#6樓，補充一下內文：

跟銀行約定還款拿到證明文件後，記得也要索回當初向銀行貸款的文件：「房屋借款約定書」(末頁有借款的本票)

家人賣了房子很多年後，才發現銀行當初沒有一併歸還「房屋借款約定書」，我詢問會計師朋友，會計師建議我拿回文件，所以我跑回銀行拿，但時間過久消金部的人員不是很清楚，最後是由一位副襄理幫我處理，去資料庫拆箱找出已封存的文件還我，房屋借款約定書上的每一頁都有蓋上『清償』兩字，末頁借款的本票的借款金額上也有蓋上清償。

PS.我是代理人，所以跑銀行要回文件時，有連同申請人的證件、印章一併帶去。

甜鋼琴

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17樓

2019-02-11 20:14

感覺要有問問看吧
多一份文件多一些保障

sunfire1124

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18樓

2019-02-12 10:44

mi001059 wrote:
今天剛辦完抵押權塗銷...給大家參考

不過樓主以後又有資金需求, 相關的流程又要跑一次, 該繳的錢還要再繳一次,
這樣滿可惜的. 大概七年前小弟的房貸還清後沒有急著塗銷, 反正也不用繳利息,
直到去年, 小弟有資金需求, 就再去借錢, 因為沒有塗銷, 所以當天就辦完手續,
不用跑地政事務所設定跟一大堆的費用,大概三個工作天就拿到我需要的資金了.

給大家參考.

謝謝指教

喜歡打電動的中年大叔,最喜歡卅年前的老遊戲!

小彥0403

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19樓

2019-02-13 10:44

賣房才有塗銷的必要

抵押沒塗銷除了樓上所說的再借錢手續簡單

還有個最大的好處

就是萬一房子被不知情/或被騙的賣掉

還有這一層關卡

cat9886

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20樓

2019-02-13 21:38

小彥0403 wrote:
賣房才有塗銷的必要
抵押沒塗銷除了樓上所說的再借錢手續簡單
還有個最大的好處
就是萬一房子被不知情/或被騙的賣掉
還有這一層關卡

您好，謝謝大大的分享，
反過來說，有沒有可能因為未塗銷，房子在不知情/或被騙的情況下，被他人偷借貸呢？
想對這部分多一點瞭解，謝謝您。