煉鐵衣 wrote:
一、父母分兩年贈與(220萬x2人x2年=880萬)優點：贈與給我免稅金
缺點：取得成本為零，爾後賣房稅金很高...(恕刪)
***之前朋友辦過 (要有現金 比較快)***
用台灣銀行青年首購先問可以 貸多少(用寬限期2年)
10-11月先跟父母買1000萬
父母贈與220萬*2=>440萬 (今年)
隔年1月 在贈與 220萬*2 (明年)
剩下一年 還清
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所以房屋成交價是1000萬;
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方式流程是這樣沒錯
重點是台灣銀行青年首購不用綁約
但是1000萬 可能只能貸800萬
所以要有200萬現金
或是房屋賣800萬 但以後賣房子時 "200萬" 會有房地合一稅的問題
先請你交親跟母親贈與300萬(看手頭現金)上下給你.(記得要去國稅局申報贈與手續)
然後簽訂買賣契約1000萬,買你父母的房子.然後拿著房屋買賣合約去找銀行貸款,貸可以貸到的最高金額.
頭期款+貸款金額記得要給你父母.
這樣你的手上會有一間1000萬的房子+800萬的貸款要繳.
你父母手上會有1000萬的現金.這筆現金不能立及拿給你,會被國稅區查到,會認為是假買賣真贈與.所以要放到銀行存起來.(或者拿去做其它投資.何如再買一間房.)
隔了一年後,再以現金贈與的方式(每年220萬)慢慢的贈與給你.
買賣過戶要跑國稅局,地政事務所,銀行等等地方,若是不想花時間,花錢請代書替你辦會比較方便.
房屋贈與給你的壞處,就是你賣屋時的所得稅很高.因為贈與房屋大部份人會將房價寫低.及不能用一生一次的減增土地增值稅.
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