phS00313 wrote:
等股票崩盤後，到底有沒有穿褲子就一目了然了 ～ (...(恕刪)
前提是
1股票要崩盤
2要多少年才崩盤?
JOHN26899 wrote:
我說的是全面性的,不是特殊個案的那種,若這5年能有200萬價差 ,可用來支付這5年房租以及簡單裝潢家具費用和仲介費等相關雜支.......(恕刪)
樓主的算法不正確。
未來5年的房租根本和房價跌不跌無關(當然和股票漲不漲也無關)。
買了房，5年內會支出仲介費+代書費+契稅+貸款利息+房屋稅+地價稅+裝潢+家具。
(如果5年後賣掉還要支付增值稅+仲介費+代書費。)
不買房，可賺到頭期款5年的定存利息。只支付單純的房租。
如果不買房，300萬的定存300*1.3%*5=-20萬+每月房租1.5萬*12月*5年=90萬(合計70萬。
如果買了房，每月租金1.5萬的房子，在新北市大約房價要1000萬。5年內要支付20萬仲介費+2.5萬代書含規費+60萬貸款利息(700*1.7%*5)+3.5萬房屋稅+2.5萬地價稅+80萬裝潢+20萬家具=188.5萬。還不考慮賣出時的費用。
自住很爽的話，當然就不必計較。但除了自備300萬之外，188.5萬裡面大都是一開始就要拿出來的，何談輕鬆。
如果真要計較，就算房價不漲不跌，兩者都差很多，所以根本不需要樓主的假設："5年跌200萬"。
JOHN26899 wrote:
小弟看這幾年房市報章媒體, 大多是說房價逐步下修,但實際走訪,以中古屋(新北 近20年 電梯大樓)來說,房仲的開價幾乎都是2015房價高峰時的價格,讓人不知要如何開口議價,查實價登錄, 同社區物件比較101年和目前實價登錄價格,似乎沒有什麼太大變化 ....
小弟因為買房經費都是要全部靠自己一點一滴慢慢存,所以秉持著能省則省心態 ,我目前是想說例如目前一戶1000萬左右房子,在未來5年若能價格下修打8折800萬入手,有這樣的可能性嗎? 我說的是全面性的,不是特殊個案的那種,若這5年能有200萬價差 ,可用來支付這5年房租以及簡單裝潢家具費用和仲介費等相關雜支....
但還有另一種可能,也是我心中疑惑,未來薪資環境可能持續原地踏步,房價也繼續小幅上下沒什麼變化 ,還是現在要咬著牙硬買嗎?
就我身邊同事朋友大多是咬著牙硬買,可能也是有長輩資助,因為結婚等等因素不得不買...
不知各位有什麼看法?
樓主會找20年中古大樓
估計也是看到周圍生活環境 交通 生活機能 都很完善
也就是屋子周圍的環境你都已經看得到了
這種房子將來你比較不用擔心跌價問題
要跌也是比較後面才會輪到你
要擔心的應該是所謂的蛋殼區/重劃區這類的地方
因為有畫大餅
賭未來
未來當然還是取決於夠不夠多的人願意實際搬過去住
如果住的人少
周圍商店就會少 甚至購物中心跟影城都會開不下去
那就會是惡性循環
一般會說打8折開始談應該是這種的房子
因為賭未來發展, 那絕對不是3-5年可以看得到.
時間可能要拉長到5-10, 10-20年
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