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內湖站新屋餘量約269戶,相當驚人!



【MyGoNews蕭又安/綜合報導】興富發(2542)集團2018年1月24日召開法人說明會以及旺年會,會中宣布分別與國際連鎖品牌飯店凱悅、萬豪集團的喜達屋旗下品牌合作,要在新北市金山、高雄、台南聯手打造五星飯店,預計2022、2023年試營運,營建本業方面,興富發2017年營收186.76億元,年減46.7%。集團總裁鄭欽天強調,「2018年會是興富發成立以來,營收最多的1年,營建業史上應該沒有公司有那麼大的營收量體。」未來幾年他仍看好首購的二、三房產品,他並強調商辦市場汰換潮需求會持續浮現。

在本業部分,根據法說會上的資料指出,興富發迄今興建210案,近3.5萬戶,2017年紅樹林、台中案等,總銷共70億元完工,總共去化新成屋共75億,目前銷售中個案遍布全台灣,預計2018年完工入帳個案「雙湖匯」、「雙美館」、「海洋都心」已售五成、「公園一號院」84%,估計2018年可認列入帳金額將會創新高。2018年計畫新推案共507億元之多,大多落在台南和高雄。預計未來5年新屋完工,2018年有476億元,2019年有81億元,2020年有195億元,2021年有846億元,2022年有55億元。估計會為興富發建設,帶來1655億元入帳金額。
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按我


全把營收擠到2018年了,答案出來了,2019年又剩81億,2020年195億,2021年846億,單看某一個年就認為公司不賺錢了,不準啦。。。

太武斷了


落一下英文
What I'm dying to say is that,Neihu I'm crazy for you.
It's a all brand new feeling,I'm crazy for you.
If you read my mind,you'll see I'm crazy for you.
Touch me once,and you'll know it's true.
I'm crazy for you.
bcn2718 wrote:
【MyGoNews蕭...(恕刪)


本來有話!後來想想內湖不差,整體下滑是事實就不打了

一樣昨天那句,重劃區跟內湖大家心裡都明白。
從上次您君鄰的文章可以知道您有在看房,但房市經驗可能不多,
畢竟拿開價比成交價的不會算內行。

國產署的京采應該會當商辦標,一般事務所,不然該準備被民粹做文章了,
戶數看起來多,但多是1~2房大小,總價不高,去化應該還ok,
三房大小的去化問題會比較大。總量 15x戶,內湖站問題不大。

雙湖匯100戶,總價帶6千萬以上,
這個問題就比較大,不過豪宅就是慢慢賣,也不用替發哥著急,
大概就是送裝潢,無息貸款等招式,
發哥的詠大直成屋後賣到現在還在賣你可以google參考一下。




厚~~~下面B大,您知道我為何馬上知道您只有投資內湖,不住內湖嗎?碧湖君鄰明明離環山路鍍膜區不同區。

內湖現在不錯住,要不搬來?
樓主拿碧湖君鄰來比雙湖匯,這回有極大可能是失算了
一個靠近環山路洗車鍍膜,一個是正內湖捷運站

我還巴不得有四百戶餘屋可以讓我慢慢賣哩
正港的賣一間少一間

興v發不欠錢,我也沒有看過雙湖匯大樓附近,興富發有委託任何代銷在賣

人家真的不急,
1.小天母成型了嗎?
2.大坪數現在好賣嗎?
如果後面還有高點,現在賣不是賣早了,至少路上老外現在是有看到幾個,不多
等六月AIT開幕之後吧,再賣吧


阿良咖哩倒店(中東咖哩難吃又貴),後面接手的也是開美式餐館,加上挫蛋旁邊2間美式,居酒屋4間(天酥陀生意好不算),光是老外一出門右轉金湖路就有6間苦撐在等著做老外的生意(每月還要付房租在苦撐),最好笑的是那間羊肉爐,騙老外沒吃過羊肉爐,雙人份2300,特價1800,也在苦撐付租金(我看裏面沒人,空的),不欠錢的興V發不能等??

小天母成型
單以豪宅建案來看
我覺得安啦

反正興富發當初在蓋
我相信他們就知道客群在哪裡

這邊提到大坪數
我看雙湖匯的大坪數是115坪
講難聽一點~~
就算是鄉民講得直奔一折
114萬變成11萬買115坪
很多市井小民也是買不起拉

房板一堆像樓主這種想買台北房想買到爆又買不起的族群

放一堆這種文, 又不做一點研究

已經幾十年了, 有用嗎?

自己要觀察, 盲目學別人發粗劣文是沒有幫助的



Dragontwo wrote:
從上次您君鄰的文章...(恕刪)
我待過興富發相關公司。要說到甲山林、興富發、達麗、潤隆這一桶,手法都差不多,廠商就那麼幾家在左手、右手。

在建築業待到經理級以上都會知道,建築業號稱獵地的手法,只是「財務報表上」及「財務需求」上調節在用,另外一本合約書叫做地主合建或是客戶買入,那什麼叫地主合建,就是現在說我買了一塊地,等賣不好時就在銷售上說有客戶買走了,就是100戶本來地主分回60戶,我對外說本社區100戶已銷6成。小學生都懂的數學,經過銷售包裝,沒賣半間就變賣六成。

有某些公司人頭特別多,反正都是由公司負責過名後所有金額支付當然不只有房貸就連水電費都是公司出。景氣好有工作,又在金資中心有好分數,要申請信用卡只要繳身份證影本。景氣不好,為了保工作,反正公司還沒倒,倒了就把名下房子賣掉,最差就是法拍自己想辦法買回。價格拉高高,其實只是可以跟銀行多搬出一堆摳摳而已。不然基隆那種很棒很棒棒到擋土牆比房子高的山坡地,怎會賣到比淡水高價。

內湖站高價還有基泰那棟有屋頂游泳池的,賣5年了,賣完了嗎?可以打電話去問問看啦,所謂屋主自售,那個女屋主竟然不到40歲,哈哈哈。

有時候喔,有些公司的員工都會變屋主。我發現淡水那個宏泰案子最搶手了,賣那麼多出去,好幾千戶,好強喔。好棒棒喔,都是上市公司。

我來講一個故事,很久很久以前,淡水有一個大地主,拿一塊重劃區地出來蓋有那種影城啦、賣場啦、.......。

有一天就在跟地主提供案子興建提案會議。

有人說他很會賣可以賣高價傭金就市價成本打八折接案,有人說他很會蓋房可以蓋很便宜都不賺錢只賺管理費,有人是自己口袋左手換右手。

地主講了一句話,我很同意大家對未來看法,那你說可以賣那麼貴又很會賣就給你賣,但是等交屋後才付你傭金,為了保障你的權益,我就割一區給你,讓你當地主也給你保障。

也對啦賣房的當了地主,地又抵押設定回原地主,如果賣不了那麼高那麼多,反正地還在原地主手上,那個賣房的就有壓力了。那個蓋房的也遼下去,被如法泡製一翻,那自己的子公司,左手換右手,沒差啦。

這個很久很久以前的故事如果跟某案案情雷同,純屬巧合。想知道某幾家公司今年要發生什麼事了。套一句股版最常用的那一句,私訊告知,贏虧自負,謝謝。
君鄰地段不如雙湖匯,但是在內湖路二段上,不是環山路...B兄可能要google一下...

君鄰從8x->6x,
至於標售的話一般會比市場行情低5~10%,因為標金要押3成,1000~1200萬,入手門檻比平常購屋可以貸8成高,
所以你要說君鄰行情回到6x其實也不太準...
可以感覺出你有看房經驗不少,但是市場經驗其實還是有點缺...

雙湖匯當年開120萬,成交抓105->修正回8x~9x算合理,
大坪數高總價跌幅可能要多抓一點...但一般人應該看不到,會變成送裝潢或建商無息貸。

旁邊的京采是商辦跟雙湖匯比要多扣點分,而且戶數雜,
我相信你有去看過京采,當初我去看時代銷會提到部分戶數會是國家分回的,上網查也能查到有一半戶數待拍。
住商混居,應該難期待管理會有多好了,畢竟日常會不少人來洽公,這也是為什麼她在那麼好的地段賣不快的原因,
所以理性分析這些戶數是有抗性存在的,不是很完美適居的"住宅"產品。

雙湖匯缺點在總價帶,地段很好,價格從相對高點一定會修正,但不至於賣不掉...
內湖剩碧湖第一排樸系列的能跟他比...

至於興富發的業績真的是太多慮了,他們台中博識、上東城都賣得很好...所以才一直買地,
妳可以解釋成他們靠中南部的業績稱北部餘屋,但不是妳說的看歷史往績ROE來判斷...只看數字也是稍微...


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