管理費以戶繳納還是應該以坪數計算? (第2頁)

sking17
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11樓

2018-05-17 10:42

妳可能需要精算一下現有管理費，
這樣分析會比較清楚。
不知道社區住戶有多少？
有些社區管理費不含公共電費分擔，
有些大戶可能只住一兩個人，
對社區資源(即管理費)的使用佔比不一定比家裡5-6個人的高。
像有些社區某些戶使用兩座電梯。
有些是好幾戶用一部電梯。
這些對電費，保養費，以及日後換修電梯費用都差距很大。
其他垃圾處理，
。。。。
一大堆雜事，
都是靠管理費。
要算，
是算不清的。
用坪數算可能是占便宜了。
也可能用戶數算佔便宜了。
還有妳可能需要好好打聽調查管委會人員的底細，
值不值得跟他們磕到底?
社會很複雜，
追根究底會引發麻煩。
畢竟還是要在社區生活。
抬頭不見低頭見，
日子會很尷尬。

pengkuofeng

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12樓

2018-05-17 13:22

我來幫樓主出主意好了...看幫不幫得上忙

1.因為管理費收費標準是屬重大決議...出席率應以2/3 為標準...沒達到此標準...

可以30日內行文市府公寓大廈管理科反應...要求重新開會表決

2.遊說其它住戶不要支持此提案...因為未來的支出只有更多..不會更少

到時管委會沒錢換電梯或重大維修時....倒霉的還是住戶本身

3.放出遙言..說管委會大部份都是投資客...付不出管理費才要調降成按戶繳納

4.社區成本是否能夠支應? 當初建商規劃管理費收費標準不是亂訂的啊..

物業成本..清潔成本...維修成本...換電梯基金...都要考量下去啊...

不是現在有錢...就把現金吃光...那未來要修樓頂及地下室漏水...及更換電梯

可不要按戶數來分攤嘿....遊戲規則要先說清楚...

5007382

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13樓

2018-05-17 13:38

原本是一坪數收?最近才改成收一樣的?
如果是這樣基本上可以不理他,
原因樓上有人說過了,

暖筱芹 wrote:
請教管理費應如何計算或其規定?我住20幾年，當初建商說好的是按坪數計算，哪知管委會卻以戶同一價格收取，大小戶坪數差10多坪，對於上班族單身負擔大，且小坪數戶數少，對小坪數不公平，抗議也無效，因為大戶比小戶多，投票也不可能通過的，目前因為房屋愈老舊問題愈多，要求增加管理費，感覺又被剝一層皮，日前看電視節目提到公寓大廈管理條例，應以應有部分計算，燃起了希望，想問問大家是否有遇到類似問題，如何尋求解決途徑，請賜教或給予幫忙，是否有法院相關案例之解釋供參，謝謝!

流浪不想去淡水

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14樓

2018-05-17 14:33

房屋老舊，修繕費用會越來越高是不可否認
但是收錢的方式是用這種增加部份人支出的方式？不太妥吧？
你開會統一每坪多5元爭議都沒這麼大
調整費用一直是一種非常難解的問題

但你不預先處理，到時重大維修要跟每戶另外收錢時又是另一個故事了

天龍國難民

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15樓

2018-05-17 16:55

都可以區權會決定就合法公權力才不管
至於公不公平? 除非一個社區只有一種坪數的房型不然永遠都不會有公平的算法

tao911

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16樓

2018-05-17 17:55

我們住國宅，雖然有公寓大廈管理法，但也是以戶為單位收管理費，雖然差3坪但戶數少光舉手表決就輸入，所以住了20幾年的房子今年就賣掉……現在想想這個決定是對的。

wj2es

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17樓

2018-05-17 18:13

我們社區就是以戶來收管理費，剛開始成立管委會時就是以戶來收，後來有人提出以坪來收時，卻受到大坪數屋主的反對，奈何大坪數屋主比小坪數屋主要多得多，所以沒辦法翻盤!不過我們是透天集合式住宅，管理費也不貴才一千三百多!

cinnamon coffee

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18樓

2018-05-17 20:12

大戶只住2個人，小戶住5個人，哪一個使用了較多的社區資源？以使用者付費的原則來說，應該要照人頭數來收錢，而不是依照屋內坪數、戶數收錢

摳阿拉酷柏斯

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19樓

2018-05-17 20:19

cinnamon coffee wrote:
大戶只住2個人，小戶住5個人，哪一個使用了較多的社區資源？以使用者付費的原則來說，應該要照人頭數來收錢，而不是依照屋內坪數、戶數收錢

同意，我建議照樓上邏輯

應該照每戶居住人口使用時數來收錢，一個青壯年一天可能只有12小時在家，而老人幾乎24小時都在家

家裡有老人的應該多收一點錢，你說這樣好不好？

cinnamon coffee

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20樓

2018-05-17 20:40

摳阿拉酷柏斯 wrote:
同意，我建議照樓上邏輯
應該照每戶居住人口使用時數來收錢，一個青壯年一天可能只有12小時在家，而老人幾乎24小時都在家
家裡有老人的應該多收一點錢，你說這樣好不好？

躺在床上插鼻胃管的，幾乎足不出戶，幾乎都用不到公設，今天如果是以人頭使用者付費，為什麼他要被多收錢？而不是每天出門上班的年輕人要被多收錢？可見以坪數、人頭數來算管理費，都是會有問題的

其實這還可以牽涉到另一個問題，你購買的屋內坪數，與公設佔比，是否是連動的？也就是說，買了大坪數屋內面積的同時也被迫買了大坪數的公設？
如果當初建商蓋房子的時候，所有戶數的坪數都平均化，就不會有這種大坪數、小坪數管理費的問題了。以戶數來計費，反而是最簡單的做法了