自地自建的費用及施工期 (第2頁)

ddr7011

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11樓

2018-04-25 14:40

大大果然是內行的

cougar2015 wrote:
再來工期360天,是日曆天還是工作天,...(恕刪)

yang8922

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12樓

2018-04-25 15:11

注意工程日的計算方式!!下雨天有算嗎?下小雨有算工程日嗎?隔壁的去抗議,不能施工,這能算工程日嗎?還有完工後驗收期,若沒有驗收完成,算不算在工程日內.細節太多了!!這都要明文內說明,

asps946701

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13樓

2018-04-25 16:06

babydollhw wrote:
地點在台中總坪數：124...(恕刪)

樓主對合約不夠強硬

這樣以後很容易被吃死死的……

簽合約後絕對要照合約走
不然廠商看你好欺負…就不太好過了

kuobill1234

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14樓

2018-04-25 16:18

這種不算建商吧!
比較像是包工程的

ddr7011

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15樓

2018-04-25 16:19

有建築師或監造角色嗎?
如果沒有只能說保重
有些錢真的不能省

babydollhw wrote:
地點在台中總坪數：124...(恕刪)

cm4430

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16樓

2018-04-25 16:31

蓋房子有很多狀況，來自內部的有：
變更設計，包含臨時追加或刪減。人多嘴雜，每個長輩親戚都給個意見你這棟房子大概蓋不完。
待料期過長，有些人特地選用特殊建材從國外進口。
臨時換供應商。可能誰的親朋好友可以拿到更優的價格，所以更換供應商。

來自外部的有：
損鄰，停工等待鑑定。
被檢舉違建勒令停工。
小包商跑路。

自建問題非常多，建議拉長3個月到半年的工期以免造成自己不必要的期待徒增糾紛。

樓上一些人老是以為跟建商摃上一定穩贏，有時候官司贏了也是輸。我朋友他鄰居房子蓋好兩年結果地震一來傾斜十公分，才兩年就側傾十公分，什麼時候要倒誰知道。

誠心建議不要太急噪，多點時間給建商慢慢施工。

sophiaya

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17樓

2018-04-25 17:17

我去年自地自建完，當初跟營造商有簽約，契約是我打的(參考公共工程，但簡單許多)，工期廠商要求510天(也是五樓)，逾期扣款，有扣款上限。因為我只有一戶，建屋過程中發現工人難叫，所以常常在等不同工種的交接，實際開工到拿到使用執照約逾期10個月，我的廠商還不錯，結算時自動扣款。估價要詳細，不要那種一坪幾萬的講法，俗云:起厝按半價，我依照合約建完總價與契約差不多。契約要規定詳細，例如使用材料、混凝土強度試驗、鋼筋試驗、變更設計材料價格的計算標準等等，網路上很多自地自建的分享，你可以搜尋參考，應該很有幫助。圖書館很多建築的書也很好看。

michen913

請問你的建商後來扣幾天 ?

2025-02-07 9:22

mdqwe

mdqwe
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18樓

2018-04-25 18:08

babydollhw wrote:
地點在台中總坪數：124...(恕刪)

千萬不要急，好好選營造廠。

合約要寫仔細，上網爬一下，合約最後一條加上，其餘未訂定部依政府相關規範。

前面趕，讓建商說了算，後面自己都吃虧。
發生糾紛建商蓋一半，後面願意接手的不多，除非出很高的價碼。

合約定好建議可以蓋掉相關個資，讓網友看看有無缺少的項目。

真的想要蓋好房子，有考慮花一筆錢讓第三方驗證嗎？

RC結構很多灌漿就看不到了，灌漿前檢查一定要有。

還有其實依規範蓋，我覺得360天應該不太夠，你要考慮颱風、下雨、週末休息、灌漿間隔時間。

osyahkim

osyahkim
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1806分

19樓

2018-04-26 8:38

有考慮預鑄工法嗎？
跟樂高一樣拼裝～

babydollhw

babydollhw
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9分

樓主

2018-04-26 13:09

其實有考慮要找監工，但是不知道費用怎麼算?
(有辜狗到是總價5%，但也有一個寫20%)
網路搜尋第三方監工的資料很少

我自己人力銀行去找工地主任/工程人員，都沒找到相關的職缺
有人說可以自己丟職缺到人力銀行，看是否能找到有經驗的工程人員來應徵@@

請問如果要找監工的話，要怎麼找比較好?

謝謝