zhixzk wrote:
大家好，我跟我女友目前26歲，女友還在唸書我們目前月雙薪合併7-8萬不等，無負債學貸已還清（感覺薪水也不會再高了）
現在租七坪小套房房租大約七千左右，但想回南部家鄉居住了，不希望早出晚歸的我們打擾到家人休息，所以想在外另外買個小套房或兩房來以買代租，預算抓在350上下，我們想頭期繳兩成貸八成....不知道大家覺得可以嗎？
大概房貸要佔總薪資比多少比較不會有斷頭危機？
大家能分享當初怎麼評估購屋的嗎，我們第一次買房子真的有點慌。
有幾個問題點
1.女友的問題，不要說女友，連老婆一起買房未來分了都會有爭產的可能
建議感情穩定或結婚後再買
2.350不是買不到房子，但應該都是中古的
會變成是中古貸不到8成但是新屋超過負荷的窘境
3.如果不是投資，請不要買套房
4.如果你們兩人月薪抓一半7萬5，每月可負擔房貸多少?這部份要先釐清
才能去估算未來可負荷的量在哪
由於你沒有提到地點在哪
不過以過來人建議，現在這種房勢看漲機率較小的時候，你可以將350萬頭期款轉投資股市，中華電啊中信金之類這種穩定可存的標的
每年5%的話也有17.5萬的收益，如果你可以發現配股配息更高股票的話，將收益金額繼續投資，5年後的價值應該大於你現在買房子的價值，重點是未來複利效果絕對比你想像中的驚人
光是用收益要租到你能買的下的房子，應該一個月15,000有機會，等於你頭期款還在身邊，也達到你要的目的
而且買房子有時候沒住個一年，不知道他鄰居、春夏秋冬、雨天狀況怎麼樣
我們上班族收入再高也承受不起房勢的變化，未來你結婚、小孩、車子呢？
當然如果房勢如8年前一路往上衝的話，當然買房子划算，但這個時候應該不是
個人心得，供您參考
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