yosefchen wrote:
小弟有一個疑問，五年前買房的時候，都是8成以上銀貸
還常常聽到9成以上貸款，最近看的房子，標準變成7成銀貸.⋯(恕刪)
大大個人條件不足?
需要幫你介紹行員?!
大大買哪地區房子?!
預售屋預設7成,到交屋時還是可以看個人條件到8成喔
話說前幾年控管2房比較嚴
貸款成數低,買房口袋要深
我這邊遇到的是估價變低
以前估價單坪通常以實價登錄最近一筆做初估
最近一年會多參考最低破盤價和最高價做均值計算
也就是說會下修單價
整體總價就不言可喻了
再加上只能貸七成做預估
自然自備款增加是不利資金運轉
對於高金額交易的房市來說也是一種不信任指標
最近看了一下房子屋齡範圍，
近期還滿多39要轉40年的中古房急脫手
這些很明顯下修，而且很多老社區釋出量也變多
越老的房子，有老屋貸款年限
銀行放貸也會三思的，雖然很多人會跟你說內部重新裝潢一樣美一樣爽
但內部你看不到的結構問題，你不擔心？ 以前就比較不會偷工減料？ 別鬧了～
加上上下左右鄰居是否跟你一樣保養的好都不知道呢～
當然了，如果不在意買來還完之後可能變成60-70年高齡房是可以考慮
接下來就看敢不敢賭60-70年老房未來都更不然就是
看有沒有未來年輕人願意接手讓他變成百年老屋，甚至變古蹟如何？ 呵呵
隨著高齡跟少子問題伴隨著是高屋齡問題．．．
當然高屋齡的問題或許每個人見解認為房子沒事不會倒，
當有事的時候你看看那個結構撐不撐得住
小弟住的４ｘ年老屋，都有一些毛病了，當然住戶們誰想花大錢在這上面呢
都更有釘子戶談不成，接下來就大家心態就是等他變危樓等強迫都更看看瞜
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