ryanku wrote:
大紀元的中國新聞要...(恕刪)
好~那我就不po大紀元的~多多認不認命?
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〈房產〉中國最慘的樓市：房價暴跌67% 仍無人問津！
鉅亨網新聞中心2017/11/14 10:4123
燕郊樓市成中國調控下最慘的樓市。 (圖取自網易財經)
燕郊樓市成中國調控下最慘的樓市。 (圖取自網易財經)
具有環京樓市「晴雨表」之稱的北三縣燕郊樓市，成為中國這波調控下最慘的樓市。
財經觀潮披露，半年前還門庭若市、人滿為患的燕郊售樓一條街，如今已門可羅雀，無人問津。隨著 3 月和 6 胼河北省廊坊地區 2 次出台嚴格的限購政策，燕郊的房價 2014 年後再次從高點墜落，二手住宅單價普近下跌 1 萬元 (人民幣，下同)，3、4 月份均價仍處於 3 萬多元。二手公寓住宅中，天洋城四代單價 1.2-1.3 萬元，比起 4 月份的高點 3 萬多元已暴跌了 2/3，即 67% 左右。
早在今年 8 月，就有許多媒體爆料燕郊樓市成交量與房價皆已入冬，當時的資料顯示，燕郊住宅成交量下跌了 80%，房價普降 30%。兩三個月後的今天，燕郊樓市成交量繼續低迷，房價相比於 7、8 月每平米又下降了 2000 元左右。
曾經炙手可熱的燕郊樓市，為何半年時間會淪落至此？
重要原因之一：樓市調控政策
燕郊位居廊坊北三縣之一的三河市，緊靠北京副中心通州，素有北京樓市「晴雨表」之稱，一直以來都是投資客，尤其是一些短線投資客青睞之地。
資料顯示，2015 年年底至 2017 年年初全國樓市牛市期間，由於大批投資客的湧入，燕郊房價由 2015 年年初的 8000 元 / 平米迅速拉升到了 3 萬多每平米，漲幅遠高於北京。之後就迎來了強調控。廊坊市在 2017 年 3 月和 6 月分別出台了力度空前的調控政策，效果立竿見影，從今年 4 月份開始燕郊乃至整個廊坊的房價開始下滑。
2017 年 3 月廊坊樓市新政核心內容：非本地戶籍居民家庭限購 1 套住房，首付比例不低於 50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍購買第 1 套住房，首付款比例不低於 30%；本地戶籍第 2 套房，首付款比例不低於 50%，包括新建商品住房和二手住房；本地戶籍第 3 套，暫停辦理商業性個人住房貸款。
2017 年 6 月廊坊樓市新政核心內容：升級調控，不但對非戶籍居民限購一套，且要求必須提供當地 3 年及以上社保證明或者納稅證明的。已經擁有 1 套及以上住房，或者無法提供當地 3 年及以上社保證明或者納稅證明的非戶籍居民，暫停在當地購買住房。補繳的納稅證明和社保證明不得作為購房的有效憑證。當地戶籍居民已經擁有兩套及以上住房的，暫停在當地購買住房。
這意味著，外地人現在想要在廊坊購房，除非有連續 3 年的社保或者納稅證明。這無已於宣佈直接外地人關門，有錢都買不到。外地人進不來，本地人購房門檻也被抬高，導致幾乎無人接盤，接盤俠難覓，之前進場的短炒客扛不住只能降價拋售，導致房價整體下挫。
目前國道附近的福成上上城二手房價格已經跌破 2 萬元，單價 1.8 萬元左右，燕順路附近條件較好的社區報價也在 2.2-2.3 萬元之間。今年 3/4 月份還報價 3.5 萬 / 平米的首爾甜城，上個月成交均價為 23566 元 / 平米。
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好~那我就不po大紀元的~多多認不認命?
小摩星 wrote:
好~那我就不po大...(恕刪)
环京燕郊房价惨不忍睹，一线楼市2018涨跌的关键几点
2018-01-06 10:16 房价/杠杆/游戏
摘要：一线城市供给增加，调控保持不变可能略微放松，国内外环境不支撑房价大涨
撰文|张银银
环京重镇燕郊又双叒叕上了头条。
实际上自去年下半年调控加码开始，唱衰燕郊的新闻就从来没断过。什么房产经理转行当菜摊老板，房价腰斩还没人买……
最近有媒体实地探访燕郊楼市，某中介门店工作人员说，“目前燕郊的二手房均价约为1.8万元/平米，最低跌至1.25万/平米，较高档小区价格也从高峰时的约4万元/平米跌至2.2万元/平米，近乎拦腰斩，很多人首付都跌没了。”
燕郊风光不再，而根据新闻报道，以及杠杆游戏北京朋友此前的反馈，北京的二手房价格也有下跌。
都说燕郊是环京楼市的晴雨表，北京则是一线楼市的温度计。2017调控暴击之后事实到底如何，2018年的一线楼市会继续降温吗？
1、2017年，一线楼市成交滑铁卢？
先来看看2017年的一线楼市销量情况。
北京：该市住建委成交数据显示，2017年北京一手居住类产品共销售42428套，比2016年锐减81164套，何止是腰斩，简直是斩到大腿。而成交金额为2179.89亿元，比2016年成交下降了47%。
上海：网易房产监控数据显示，上海2017年一手住宅成交51974套，较2016年112591套的成交量，减少也超过一半，斩到了腿肚子。价格也相比2016年有所下跌。
深圳：该市规土委近日的数据显示，去年深圳共售出25820套一手住宅，为八年来最低水平。
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多多請認清事實~勿當鴕鳥
环京楼市量价齐跌 燕郊房价接近腰斩
2017-12-27 07:56:13 来源： 中国证券报
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环京楼市量价齐跌
今年上半年，环京地区陆续出台多项楼市调控政策，抑制房价过快上涨。临近年终，中国证券报社记者对环京楼市进行了调研。 燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹，不少售楼处关门歇业，仍在开业的门店售楼员寥寥无几。“最多时这里卖楼的有四五万人。”燕郊一家房产中介有关人士对中国证券报社记者说。
燕郊房价接近腰斩
从国贸出发，沿通燕高速向东驶过潮白河，只需要40分钟就可以到达燕郊镇。由于具备区位优势，燕郊一直是环京置业热点区域。
中国证券报记者注意到，燕郊镇京榆大街上的“售楼一条街”已不复往日热闹，部分售楼处关门歇业，有的门口贴着转租告示。一位房产中介说：“好多人转行了，限购之后几乎没多少成交量。”
我爱我家的置业顾问告诉记者，去年好多投资客全款买三四套房。
3月22日，在北京“3·17”限购政策发布后，廊坊市出台了针对市区、三河市、大厂县、香河县、固安县和永清县的限购政策，规定非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品住宅和二手住房。6月2日，限购升级，非本地户籍家庭需要提供3年及以上社保或者纳税证明。
目前，每平方米降幅近万元是燕郊二手房市场的常态。上述我爱我家置业顾问称：“燕郊整体均价大概在2.4万元/平方米。首尔甜城小区一套房子40500元/平方米的成交价成为今年该地区的最高价。”
中国证券报记者走访多家中介机构了解到，作为燕郊的主要住宅区，与通州一河之隔燕顺路沿线的价格在2.3万元/平方米左右，较为老旧的福成小区价格最低，大约为1.6万元/平方米。
根据链家研究院统计的数据，燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上，跌至不足2万元/平方米，近乎腰斩，且议价空间从最初的1%左右，达到了现在的5%左右。
除燕郊外，限购之后, 固安区域楼市价以及成交量同样一路下滑。
在固安某新房售楼处，记者进来之后，销售人员才将灯打开。该销售人员告诉记者，目前外地人在这里购房需要社保和纳税证明，现房销售，均价在1.7万元/平方米左右，如果加上赠送面积，在1.5万元/平方米左右。
多位固安当地售楼员告诉记者，目前固安房价大概在1.5万元/平方米左右，比今年最高时每平方米便宜近1万元。尽管如此，成交量仍无起色。
根据易居研究院发布的80城住宅库存报告，7月燕郊、香河、大厂、固安等地月成交面积环比减少超过50%以上，到11月比去年同期减少76%以上。其中，大厂地区11月成交面积不足1万平方米，环比下降90%，同比下降98%。
对于未来楼市的调控，近日召开的全国住房城乡建设会议上，住建部部长王蒙徽提出，2018年我国要抓好房地产市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。
多位接受记者采访的专家学者表示，虽然环京周边部分地区多属于三四线城市，但这些地区受北京房价影响较大。未来环京区域的调控可能仍将跟随北京的调控节奏。
“房票”消失
临近北京的天津武清区同样是此前的楼市热点区域。乘坐高铁，北京南站到武清仅需要26分钟。由于通勤时间相对较短，不少在北京工作的白领选择在这里置业。
武清的房价常与天津市户口捆绑在一起。从之前的40万元买房办蓝印户口、100万元买房办蓝印户口到积分落户，房子一直是落户的关键因素之一。
3月31日，天津发布“限购令”，非津籍人士在天津购房需提供“3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明，补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证”。这些措施将外地购房者挡在门外。
一位熟悉当地市场的人士接受中国证券报记者采访时表示，之前户口政策宽松，武清多数项目都有外地购买者，不少属于投资性购房。不过，由于武清“京津卫星城”的价值凸显，限购之后天津市本地人在这里的置业热情并未明显减弱。
从2016年开始，武清的房地产市场从买房变成了“抢房”，并衍生出买房需要“房票”的怪象。
此“房票”并不是指购房资格，是指需要在房屋销售价格上另外多交的一部分钱。一张“房票”少则几万元，最高的有几十万元。
在一房难求的背后，除了投资者驱动外，更是武清市场一二手房严重倒挂的乱象。6月记者调研武清房地产市场时注意到，在高铁站附近的一个新开盘的项目价格在1.5万元/平方米左右，而周边的二手房都在2万元/平方米以上，倒挂差价在5000元以上。
在这一市场环境下，出现“房票”、开发商捂盘、拖延不拿证开盘也就不奇怪了。
临近年终，记者在走访调查中注意到，曾经活跃于武清市场的“房票”消失不见。
记者来到此前一直未建成售楼处、未正式开盘的某小区，今年中购买该小区房子只能通过在中介那里购入“房票”，加价购入。而现在该项目正式开门迎客，可自由选房。
在武清城区刚刚开售的某知名开发商楼盘，记者看到咨询者络绎不绝。这里的置业顾问表示，目前价格在2万元/平方米左右，来选房的基本都是本地改善型需求人群。
值得注意的是，虽然投资者被挡在武清楼市“门外”，但这里的二手房价并未出现大幅下滑，即便成交依旧低迷。
开发商垫资首付
为了缓解限购带来的成交低迷的态势，不少开发商进行“低首付”促销，部分楼盘可10%首付“锁定房源”。针对外地户口不能购房的政策，部分楼盘销售给出“先购房再缴社保”或“花钱落户”等办法。
一位售楼员坦言，目前可以做首付分期，主要因为时值年底，开发商着急回笼资金。购房者需先与开发商签署一份“购房合同”，购房者在当地缴纳社保，待三年之后满足社保缴纳要求之后，再办理正式的网签备案手续。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，应对这种行为严查。虽然现在看上去问题不大，但是不确定因素很多，未来可能会出现很多问题。
多位销售人员向中国证券报记者表示，按照规定，外地人购房首付最低50%。为鼓励外地人购房，目前最低可以首付10%“压房”，剩余的部分由开发商垫付，垫付部分资金可在三年内分批返还给开发商，中间不收取利息。
销售人员宣称，并不一定缴纳3年社保后才进行网签，期间如遇政策松动，就可以马上网签，或者选择出售房屋赚取差价。
“首付10%”并不是一种新现象。公开信息显示，早在2008年，这种促销方式就出现在燕郊楼盘广告中，因为垫付方式违反相关法规，在当年5月遭监管部门严查而被叫停。
一位在环京地区工作多年的销售员告诉记者，楼市不景气的时候，10%的首付这种情况就会出现。之前有些楼盘打着“首付10%”，余下则分期免息还清。但往往在交完钱之后会发生变动，比如又收取利息，或者临时加价。（本报实习记者 冯颖祎）
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重磅！房价暴跌，燕郊大规模断供恐来袭
直面传媒
百家号01-1218:21
最近全国的天气十分异常，全国大部分城市出现爆雪天气，降雪量数年难得一次，厚厚的大雪只有在我们小时候才见到过，没有降雪的城市也是异常寒冷，就连炎热的深圳都出现了小量的降雪，这完全验证了“三九四九冰上走”这条谚语。
而如今燕郊的楼市与当前的天气十分吻合，至少已经在冰上走了大半年，至今还在瑟瑟发抖中。
《直面》(微信ID：zmtg1108》注意到，从2017年下半年开始，燕郊地区已无新盘开售，二手房普遍下跌1.5万元/平米，成交量骤降，曾经门庭若市的大燕郊俨然变得异常冷清，燕郊楼市俨然已经成了众矢之的。
关于燕郊楼市的消息也是来自四海八荒：
曾被称为“中国最惨楼市”
也曾被“腰斩”
燕郊楼市的未来牵动着北漂大军们的心
那么目前的燕郊楼市的现状究竟如何呢？
依据2017年链家网成交系统显示，以燕郊“纳丹堡小区”为例，2017年4月份成交单价高达3.5万元，直奔4万的趋势；2017年11月份成交单价仅为1.8万元。
以2017年4月份购买该小区的业主为例，当时面积79.11平米的房屋总价278万，忽略各种税金中介费等项目的情况下，仅按30%的首付计算，首付约为84万元。而按照2017年11月份该小区其他房屋成交的单价来看，每平米降幅16709元，那么这套79.11平米的房屋总价降幅约为132万，首付完全赔了进去，甚至于还得倒贴49万元。
房主们听到这个消息估计都要炸了,事实上也确实离癫狂不远了。
由于房价大幅度的暴跌，很多业主们都在为“还房贷”这件事而烦恼。
小编就有一位朋友小李2016年年底在燕郊买了婚房，当时燕郊房价正逢高涨，东拼西凑都快把爹妈的老底都掏的差不多了，凑够了大几十万的首付，买了一套三居室的二手房。2017年上半年我们见面聊天时还津津乐道说房价怎么一路飞涨，俨然觉得自己已经身家几百万，可以往中产阶级靠拢了，还那么万把块钱的房贷小事一桩。
好景不长，2017年下半年开始，再见面聊天已经开始怨声载道，房价一路下坡，他很是伤心和气愤的说到：现在每个月辛辛苦苦赚的那么点工资一大半都还了房贷，房地产如此不景气，这等于在变相给银行打工，真想不还房贷了。
他的这种情况不算是最糟糕的，起码他是刚需，不管房价降到多低，最坏的情况是他还能解决自住的问题。
更糟糕的是那些炒房客，手里有几套十几套房产，每月都在不断还贷，但是房价暴跌，逼不得已，超低价卖房还房贷在燕郊楼市已司空见惯。
赵静是燕郊一家房产中介的经纪人，2014年-2016年市场好的时候根本不缺客户，客户都自动找上门来，一个月收入多的时候能挣十来万。就是在那个时候，赵静利用工作中的关系，一口气在燕郊买了5套房子，均付了首付，5套房的月供加起来差不多每月一万五。一万五的月供对于当时拿着“高薪”的她来说不在话下。
但当今的现状不同了，市场进入三九天，几个月都卖不出去一套房子，每个月工资都要发不出了，更别提还房贷了，甚至很多同行都跳槽了，对于目前的赵静来说怎么还房贷成了头等大事。
当初，燕郊的房子成了投资客眼中的“黄金地带”，一个人囤房五套、十套的现象很常见。现在囤房的基本都坚持不下去，房贷都还不起了，只能选择割肉，超低价卖掉其中的两到三套房子还房贷。
赵静当然也很纠结，毕竟也供了好几年的房子了，卖了挺可惜的，不卖吧目前还房贷实在招架不住，最终选择她卖掉了其中的两套房筹钱，价格只有她买房时房价的三分之二，为了能尽快还其他几套房的房贷，她把单价挂的低于市场价很多。
赵静说：“挂牌2个月，问价的人也极为少，因为现在大家都知道燕郊房子在降价，买房的也都在抱着抄底的心理慢慢选房，只等更低的房价出现。”
不过唯一让赵静感到“平衡”的是，跟她一样“苦不堪言”、甚至比她更惨的人还有很多，比她资质更老，从事房产销售时间更久的一位同事，当初在燕郊囤了8套房子，现在的处境更为尴尬，也同样的在低价抛售房产筹钱还贷款。
更甚为直接断供跑路者
据另一位不愿透露姓名的卖房中介对《直面》(微信ID：zmtg1108》说，之前盲目跟进的投资客，四处借钱买房搞投资，想短线操作谋取暴利，但事与愿违，现在很多人月供都还不起，直接连房子都不要了，“人”也消失不见，自己的银行征信系统从此被搞毁，钱没挣到，个人信誉也倒贴了进去。
事实上，既然有的业主们已经选择了断供，那就说明房价已经下跌到资不抵债了。
这些不要的房子最终交由银行处置，不过，这些房子对于银行来说都属于“不良资产”。银行为了补平账面，往往就会将这些不良资产拍卖或低价出售。比如，出售给跟银行有合作关系的中介，或者如果这类房源较多的时候，银行也会集中打包出售掉，更甚者拍卖都没人接手，当房贷按揭走到弃房断供的地步时，往往银行损失已经无可挽回了，房主们其实也是无奈之举。
目前燕郊的楼市比之前相比，实际上已算崩盘了。资料显示，楼市崩盘主要表现为该地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入停滞，购房行为大幅减少，房地产业进入阶段性的萧条，但燕郊为什么没有发生大规模的危机呢？
任志强曾表示：要了解中国的国情，要了解中国的经济发展状态以及房地产市场，尤其重要的是，要了解中国特色的政治体制。
也就是说：即使燕郊房价再继续下跌，崩盘的可能性微乎其微。对于民众或市场来说，燕郊的区位优势还在，环京概念还在，燕郊与北京微妙关系从未改变过，何况北京城市副中心东移的战略已定，未来的燕郊必将承担首都的部分功能，因此短期的暴跌不影响大部分购房者居住的心理。
“不排除2018年出现部分房主断供的现象，至于多少，取决于房价是否继续下跌，愿意承压的人有多少。”
也许“断供”对于房主们确实是无奈之举，面临着燕郊当今的楼市，这必须是大部分房主们不得不认真思考的问题，是选择继续还贷，还是选择“断供”，都需要慎重再慎重，无一例外的，银行和房主们都希望燕郊的房市能脱离寒冬，回归春天。（《直面》传媒原创，作者：褚娟。部分内容来自：搜狐焦点网。）
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