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40年老透天價值

有的老屋漏滲水很嚴重,鋼筋都嚴重腐蝕膨脹,甚至比海砂屋還危險....

買這種老屋,買屋人要有點功力比較好,遇到地雷機會才能降低.
合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.

thchiang wrote:
其實還有很多要注意的地方,不過一般都好解決,最難的往往都是鄰居~~


這位大哥提到一點非常重要的點,真的要注意喔。
40年老屋,那隔壁鄰居少說也住了 20-30 年嚕,以老賣老的現象要多留意,就是占地為王,或生活素質等等問題。
硬要買的話,最好能夠越獨立的建物越好,獨棟>臨大路>臨小巷>死巷>社區型透天。
我住的就是40年以上的老房子,

如果除去你說的外牆.管線.壁癌等問題,

(1)實際權狀坪數:
我家隔壁內部有一部份是再過去隔壁的人所有,
後來買的人不知道以法拍買下,
又要賣出時,
大家都不知道,
所以我都偷偷告訴他們,
免得以後糾纏不清。
結果:到現在還沒賣掉。

(2)鄰居問題:
老一輩死後所繼承的房子,
年青人不想住,
就會把房子出租,
碰到這樣的鄰居就很吵,
有搞不完的躁音問題。
結果:我們這邊吵死了,
還有卡啦O.K,
常常三更半夜請警察出來。

(3)房子本身問題:
別人為什麼要賣,
不好的鄰居?
怪力亂神之事?
已經存在的維修問題?
周遭環境導至未來房價崩跌,
即使重新改造也難換手可能性。
結果:一堆人主張都更,
有時附近會失火。

房子住進去才會清楚實際問題,

房子新.舊都有不盡滿意的狀況,

新房子也存在很多問題,

只是可以花些時間從側面瞭解,

好比碰上我這樣的鄰局,

別一味只相信仲介的話,

不然後面的麻煩就難了。

個人淺見。
應該鄰居都是老人居多,生活習慣很多讓人無言..

前幾天看到我家樓上冒黑煙還一直往窗外竄升

手機已經要打119了!結果是一些老頭拜拜在樓梯間給我燒一堆金紙

台北市中心給我來這招你能拿他怎麼辦?

還有很多老鄰居趣聞,一時講不完。佔地為王 路霸 或是大聲嚷嚷...

講難聽一點就是老人不走光,社會不會進步。

Seafood 神佛到處跟人家拜,可生活素質跟道德數十年不進步

人要是掛了,天堂確定有留個位置給你嗎?



楓楓的 wrote:
大家好,請問大家一...(恕刪)


請慎重考慮地震因素,40年的房子不耐震
楓楓的 wrote:
大家好,請問大家一...(恕刪)

要看「拉皮前」的屋況!
拉皮後,缺點都被修飾完了!



此外,重點是土地,跟土地相比,房子不值錢!

若是學區,買來,花個兩、三百萬整理「視改建狀況」,
一樣能住得舒服!


你可以挑地震後再去看!或許有些缺點會現形!

工法再好,材料也撐不了幾十年。
任何東西都會有使用上的年限。
不然這幾年怎麼會一直強調「都更」。
買房子多看多打聽...我老家40多年的4連棟透天..屋況好的很.之前裝冷氣師父說牆壁太硬很難鑽..
大小地震也都安然度過....電線水管也都沒換過...還是住得很爽...
老透天好處多....很多都加建到滿.實際使用坪數多....


sadcwrf wrote:
工法再好,材料也撐...(恕刪)

問題在於 現在人很會偷料啊.....
我家也是近40年老透天
1,2樓是原始的 3,4樓是前屋主增建的應該是20年前增建的
之前用bosch一般震動電鑽鑽6.5mm的孔要鎖電燈
1,2樓的天花板 (也就是樓板)鑽半天鑽不過去
3,4樓 增建的天花板 (也就是樓板) 輕輕鬆鬆就鑽過去了
速度只比磚牆慢了點 快到我心都有點涼了.....

楓楓的 wrote:
大家好,請問大家一間近40年透天已經重新拉皮過,並且地段在學區附近能入手嗎?
請問買40年透天有什麼需要特別注意的?除了管線、電線重拉、漏水、壁癌外……
..(恕刪)

很難說,40年透天結構好壞差很大,有的傳子孫有的需打掉重蓋,
光說已經重新拉皮過也不準
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