---------- (第2頁)

雷小炫

雷小炫
個人積分：1437分
文章編號：67924463

1437分

11樓

2018-03-29 8:37

阿達魂 wrote:
由於最近小弟買了一...(恕刪)

買戶數少的一定會發生的風險...

要馬漲管理費，要馬不弄

如果保全只有請12小時白班會比較省一點

要看之後的管委會怎麼運作

愛看猩猩的豆豆

愛看猩猩的豆豆
個人積分：69分
文章編號：67924546

69分

12樓

2018-03-29 8:42

總戶數低於100戶的，電梯高於兩座的，管理費每坪低於150元的!!!
建議不要請管理員或是保全，採計次的清潔及回收垃圾
因為電梯保養維修(一年一次)或是更新(十年一次)很花錢

tsai5059999

tsai5059999
個人積分：2402分
文章編號：67924607

2402分

13樓

2018-03-29 8:45

阿達魂 wrote:
由於最近小弟買了一...(恕刪)

你管理費算法錯了

通常都是你購買的坪數去算的

也就是說要看你買的坪數大小

一般能運作正常的社區大約都要60戶左右以上

每坪約100元

社區一些管理建商都會先幫忙建立起來

主要還是看你們爾後管委會的運作去維持

要有品質社區能正常要靠大樓剛蓋好這1-7年會損壞的東西比較少

且建商多少有保固幾年

這幾年就先存錢爾後才能做到維修和運作正常

JasonStock

JasonStock
個人積分：12190分
文章編號：67924642

12190分

14樓

2018-03-29 8:48

以我們家社區全部約120戶來看, 每個月運作的費用20萬應該跑不掉
(我們一戶一個月2000多)

戶數少要維持一樣的運作只能提高管理費

你樓主的狀況, 每戶每月平均要繳4~5千才有辦法(假定每戶權狀坪數相同)

samcow

samcow
個人積分：69分
文章編號：67924683

69分

15樓

2018-03-29 8:50

愛看猩猩的豆豆 wrote:
總戶數低於100戶...(恕刪)

有沒有這麼誇張，我們社區就剛好是你說的
戶數90左右，三部電梯，每坪60，車位200
我們有24小時的保全，和每天打掃的阿桑
電梯保養、消防檢查、半年水塔清洗、社區消毒
該有的都沒少，好像沒你說的那麼不堪

愛看猩猩的豆豆

愛看猩猩的豆豆
個人積分：69分
文章編號：67924776

69分

16樓

2018-03-29 8:56

samcow wrote:
有沒有這麼誇張，我...(恕刪)

你沒遇到電梯更換吧!!!
電梯更換一部約一百五十萬到一百八十萬!!!

如果還有機械式的停車位設備
更換一座六至八格的約也需要一百萬!!!

如果貴社區可以允許電梯舊舊爛爛也可以撐著丫!!!

紗倉

紗倉
個人積分：594分
文章編號：67924820

594分

17樓

2018-03-29 8:58

買個50~60坪房子
管理費每坪一百多的話
一個月管理費七八千
感覺像是好不容易買了一個房子後
還得另外花錢租一個套房

$$$

$$$
個人積分：130分
文章編號：67924872

130分

18樓

2018-03-29 9:01

依據個人居住經驗
一百戶左右或以上的社區
管理費繳納與運作比較有辦法維持該有的基本社區物業管理人力

乘天地之正，御六氣之辯，以遊無窮。

波多野結紮

波多野結紮
個人積分：656分
文章編號：67924881

656分

19樓

2018-03-29 9:01

這時候就需要一些額外的收入了

開放牆面公佈欄打廣告或是設置販賣機之類

垃圾場回收還會有一些錢

dennis271086

dennis271086
個人積分：174分
文章編號：67925003

174分

20樓

2018-03-29 9:07

敝社區147戶。都是小坪數
每坪65元
車位400元清潔費
機車位用月租，300
去年搬進來時，管理費要預繳3個月，目前主委還是建商的人
上個月看，大概還有147萬。

每個月分攤公用電費就要400塊。
感覺就沒在省電的！