如何議價32年的老房屋.. (第2頁)

poppoppop
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11樓

2018-03-29 10:16

只會修車 wrote:
對，同一條路上的，...(恕刪)

店面跟住家不一樣,是生財用的,只管值不值不管便不便宜.
只要值,就算比隔壁貴500萬都不算貴,因為如果不是剛好要賣
就算你跟拿來比的那間,出當初他買的價格多500萬
對方也不見得會賣,就算是去年買的,.人家做生意賺的好好的
拿賣掉店面的錢,又不一定能再找到一樣能賺錢的來買,搞不好更貴,為什麼要賣?

只會修車

只會修車
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樓主

2018-03-29 10:22

THE666 wrote:
很多人都搞錯了......(恕刪)

要先跟房仲簽一份議價委託書，讓房仲跟屋主去談，房仲先會叫我填寫大概預算多少要買

THE666

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13樓

2018-03-29 10:31

只會修車 wrote:
要先跟房仲簽一份議價委託書，讓房仲跟屋主去談，房仲先會叫我填寫大概預算多少要買

不是"大概"的預算，而是"確定"要買的預算，
你上面寫800萬，如果對方願意用800萬賣，那合約就成立了，不買就是毀約。

但你也可以寫低一點來試試水溫。

提利昂·蘭尼斯特

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14樓

2018-03-29 10:51

只會修車 wrote:
小弟我看中一間店面...(恕刪)

樓主是要開店吧

年租金/屋價划不划算？

如果你覺得附近實價850的物件（每坪單價）

和你看的那一間位置格局屋況大小條件都一樣

就開800吧

做好功課請仲介去和屋主殺

1paper

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15樓

2018-03-29 11:06

仲介建議的開價都已經考量到買方會殺他七折了，所以都會以實登，甚至取最高價，加了幾成後作為開價。

還有，有不少的仲介還有賺價差的考量，請不要以為仲介只是單純議價，相對於買方而言，仲介更是會把握賣方，因為賣一間就沒了一間...

只會修車

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樓主

2018-03-29 11:09

THE666 wrote:

不是"大概"的預...(恕刪)

對，是小弟我表示錯誤，拍謝拍謝@@房仲是要我寫正確預算讓他去跟屋主議價

scott9282001

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17樓

2018-03-29 11:12

斡旋單就寫你想出的價錢，不行再加錢。仲介自己去跟屋主橋。

看你自己願意出多少價錢買。就這樣而已。有那麼複雜嗎?

所有其他都是參考價錢而已。因為最終還是看這個屋主要賣多少錢?

就算是隔壁店面買850萬，這個屋主就是要賣1000萬，你又能如何?

poppoppop

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18樓

2018-03-29 11:31

其實我是很好奇這到底是在什麼地方?

地坪26，建坪36坪這樣的店面只要是人多點的商業精華地段

又是大馬路上的,一千多萬早就被買走了,根本是大樓住家的僳格 .

若是在台北市那要十倍的價格才有可能買到,台中市熱鬧點的地方如逢甲,也要五倍起跳.

stockholm

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19樓

2018-03-29 11:38

poppoppop wrote:
若是在台北市那要十倍的價格才有可能買到,台中市熱鬧點的地方如逢甲,也要五倍起跳....(恕刪)

又不是所有的店面都在五都
他可能在太麻里呀

只會修車

只會修車
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樓主

2018-03-29 11:47

1paper wrote:
仲介開價都已經考量到...(恕刪)

好，那就以委託價殺個七折給房仲去議價@@