freesia-lee wrote:
謝謝指導是出價才對我...(恕刪)
真的想買房,就別聽人亂說了!
8折9折這種開價去打折有可能,實價登錄(作價的除外)打這種折,你敢買嗎?
要不是重大瑕疵就是隱藏事故,不然不可能出現這種價,就算偶而的偶而出現一個狀況外的賣方,這種物件都是仲介自己秒殺,輪不到你!
上上週跟一個仲介聊,他自己也想買房,屋主剛委託而已,第一次過去他就馬上秒殺那個物件,還給我看照片,聽她說的那個價格的卻是低於該區行情!
我自己是看遍了大新竹地區可能適合自己的預售屋跟中古屋,
現在中古屋大致上來說,如果能買到比前一年(不可能是前五年,房價從五年前漲幅大,到今年都還是微漲,漲了那麼多年,你拿五年前的實價,誰理你!)同社區實價登錄的9.x折,已經非常不錯,不過你自己要有估價能力,因為買到比別戶實價登錄低不見得就是便宜,因為有些房子的裝修差異性很大,所含的內容物也不相同,所以其實比較基準並無法一致,
如果無估價能力,買貴也是很有可能!
至於殺低低的折數,我敢跟你說仲介可能談都沒去屋主談,就直接回報你不同意了!
(有些仲介買方有下要約,也算是一種績效,所以低價可能還是會讓你寫要約)!
基本上二手屋是可能買到較前一年實價9.x折(尤其預售屋變成屋後,出現的瑕疵(所謂瑕疵指的是風水問題/格局問題:例如梁柱/鄰居問題....)),但我個人認為那也未必就是跌價,不如說它是折舊!
很多人買房還是會在意屋齡!
希望有幫到你!
freesia-lee wrote:
當然不能看賣家開價...(恕刪)
恰巧我最近也買房,給你參考我之前心血來潮的分享
近期實價登錄的9折是非常有可能成交的
但我建議你要找這兩年同社區已經從高點先跌10%以上的
例如最高點一坪30萬,後來跌價到一坪27萬,
你再來出27*0.9=大概出一坪24萬
如果成交24萬,那就是從高點下來打了8折的概念,能省則省
當然同棟社區也會很有多不一樣,
要再分高低樓層,有無景觀,有無裝潢來去做增減
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